Responsabilité/Élimination des dommages au plâtre extérieur et à l'isolation

Bonjour,

Nous construisons une maison individuelle avec un promoteur. Hier, nous avons remarqué deux dégâts assez importants sur la façade extérieure. Le conducteur de travaux rejette toutefois toute responsabilité, estimant que le dommage doit avoir été causé par une entreprise tierce ayant réalisé des travaux de terrassement pour la pose de conduites. Nous devons demander à ces entreprises (Avacon, Telekom, etc.) de réparer les dommages.

Bien sûr, les dégâts peuvent tout aussi bien avoir été causés par une entreprise mandatée par le promoteur, mais je ne peux évidemment rien prouver.

Cependant, le promoteur est quand même tenu de nous remettre une maison sans défaut, n’est-ce pas ?
Ou vais-je devoir assumer les frais de réparation des dommages ?

Mais malgré tout, le constructeur est tenu de nous remettre une maison sans défauts.

"Jein". C’est malheureusement une erreur, basée sur le fait que les entrepreneurs généraux, etc., aiment faire de la publicité comme si c’était le cas.

C’est très compliqué. L’entreprise de terrassement a agi pour votre compte, donc le constructeur peut effectivement se dédouaner si c’est l’entreprise de terrassement qui est responsable. La question est : qui en est la cause ? Vous ne pouvez pas prouver qui c’était, mais votre constructeur non plus ne peut pas prouver que ce n’était pas lui. Affirmation contre affirmation.

À quel point est-ce grave ? Je crains qu’une procédure juridique ne vaille pas la peine.

Vérifier les conditions d'assurance des prestations de construction pour voir si elles couvrent cela.

La question se pose d'abord de savoir pour le compte de qui l'entreprise de travaux publics travaillait.

S'y ajoute la question de savoir si la façade a déjà été acceptée. Je dirais en effet que, jusqu'à l'acceptation, le risque de destruction, d'endommagement ou de perte accidentelle incombe au contractant, c'est-à-dire au promoteur.

Je ne suis pas d’accord :
Jusqu’à la réception de l’ouvrage, aucun transfert de risque n’a eu lieu vers le maître d’ouvrage. En ce sens, le risque incombe à l’entrepreneur. Cela ne pourrait être différent que si le dommage avait été causé par un corps de métier ayant agi en tant que auxiliaire du maître d’ouvrage. Mais comment l’entrepreneur pourrait-il le prouver ?

Heureusement, l'entreprise de travaux publics que nous avons engagée a admis qu'elle avait causé les dommages et assume donc la responsabilité. Certes seulement après avoir été sollicitée, mais c'est déjà ça.