Responsabilité pour divers défauts après la réception du bien immobilier

Bonjour,

nous avons récemment tenté la remise de notre bien immobilier acheté (neuf). Or, plusieurs défauts ont été constatés, pour lesquels je ne sais pas exactement si

a) ils peuvent être légalement contestés (car le vendeur a dit de manière un peu désinvolte que les tribunaux ne statuent plus aujourd’hui sur ce genre de choses)

b) ils ont un impact sur la disponibilité à la livraison.

Les défauts qui m’ont particulièrement interpellé sont :

1. La linteau des fenêtres en arc. Celui-ci est tellement juste que les fenêtres peuvent certes s’ouvrir à 90°, mais coincent aux angles supérieurs contre le linteau. À certains endroits, il y a du mortier éclaté ou au contraire une petite bosse sur le cadre de la fenêtre. J’ai également ajouté une photo du bord dans le mur.

2. La terrasse (planches en bois) est en pente ! Je sais que la structure du sol est inclinée pour permettre l’écoulement de l’eau de pluie, mais la structure des planches en bois est censée être nivelée. (Cela ne se voit malheureusement pas sur les photos, donc pas de photo ici.)

3. La porte de la terrasse ne s’ouvre pas à 90°. Ou seulement avec force. Cela vient du fait que la porte, côté charnière, est directement contre un mur et qu’une niche a même été fraisée dans le mur pour la charnière haute afin de faire de la place – donc je ne sais pas ce qui a été mal installé, la porte ou le mur. J’ai marqué la zone sur la photo - on voit clairement qu’au niveau de la charnière basse il y a un plus grand espace par rapport au mur qu’à la charnière haute – et c’est cette dernière qui empêche d’ouvrir la porte à 90°.

Comme dit, j’aimerais savoir quelles incidences ces défauts ont vraiment sur la disponibilité à la livraison et si de tels défauts doivent être corrigés ou s’ils sont juridiquement acceptables pour moi en tant qu’acheteur.

Merci et cordialement,

B

Avec la disponibilité immédiate, c'est sûrement une blague ? Bien sûr que tu peux emménager là. Non disponible signifierait (pas de sol, trou dans le sol à la place des toilettes, chauffage cassé). En tout cas, il y a ici des défauts que je n'accepterais pas comme ça. Maintenant, un avocat spécialisé ou un expert entre en jeu. Il est logique que l'assurance incapacité de travail veuille vous intimider. Moi aussi, je ferais pareil.

Salut, merci beaucoup pour l'info - mais ce problème de disponibilité à emménager n’est effectivement pas une blague. Je n'ai encore jamais acheté de maison et bien sûr, je m'inquiète de savoir si, par exemple, les linteaux de fenêtres ou le mur d'aplomb à la porte de la terrasse peuvent être corrigés aussi facilement après notre emménagement.
Cordialement

Bonjour,

nous avons récemment tenté la remise de notre bien immobilier acheté (neuf).

Contrat d'entreprise ou contrat de promoteur immobilier ?

Y a-t-il eu une réception formelle (déclaration) accompagnée d'un procès-verbal ?

L'article 640 III du Code de la construction a-t-il été respecté, donc la réception déclarée uniquement sous réserve des droits concernant les défauts signalés ?

À l’image 1, il faut poser un angle... alors on devrait vite voir ce qui ne va pas ici... j’aurais dit que le devant est enduit plus épais... mais ce serait quand même un peu extrême...

À l’image 2, toute l’ouverture est un peu juste... ici, le fabricant de fenêtres aurait dû faire plus attention lors de la mesure. As-tu déjà mesuré l’ouverture ? Que disent les plans à ce sujet (quelle largeur) ? Ou bien, la poignée de la porte va aussi heurter le mur ???

La chute ne se serait probablement pas enfoncée, ce doit être du plâtre de plâtre.
Question : vous avez construit la maison et maintenant c’est la réception finale ? Ou vous achetez une maison "ancienne" existante, même si elle est "ancienne" d’une semaine seulement ?