Le propriétaire fournit de fausses informations concernant la facture d'électricité du chauffage au gaz.

Bonjour,

En fait, il a l'attitude de laisser passer 5 degrés, de faire une remarque au propriétaire et c'est tout. Mais malheureusement, le propriétaire ne respecte plus les accords oraux et maintenant il réfléchit aux possibilités juridiques qui s'offrent à lui. Une réception officielle doit avoir lieu dans les prochains jours avec une société de facturation. Il envisage maintenant de faire inscrire ce dysfonctionnement dans le procès-verbal de réception, afin d'avoir déjà des preuves. (Cela pourrait être démontré par une sauvegarde). Serait-ce déjà une démarche correcte pour éventuellement pouvoir faire valoir des droits ? De plus, que pourrait-il obtenir ? Par exemple, pourrait-il réclamer les coûts des années entières ? Même s'il a déjà accepté les décomptes de charges des années précédentes ?

Autant que je m'en souvienne de mes années de locataire, l'exécution d'une demande implique également sa reconnaissance, sauf indication contraire des circonstances. Une fois qu'une demande est reconnue, les corrections sont exclues. Cela signifierait que tu ne peux contester que le dernier décompte des charges.

Que se passerait-il dans ce cas hypothétique ? Serait-ce même une fraude ? Ou un vol d'électricité ? Ou juste une erreur de facturation ?

C'est difficile et aussi risqué à répondre. Si ton propriétaire était au courant de cette pratique et te l'a intentionnellement cachée, "je" qualifierais cela de tromperie intentionnelle. Seulement - comme partout ailleurs, la charge de la preuve te revient.

D'après mon expérience, les litiges juridiques ne valent généralement pas la peine pour un dommage qui te serait probablement causé sur plus de 5 ans. Comme dit le Rhénan : « Tu jettes de bons billets après de mauvais ». Tu écris plus bas qu'il y a encore des besoins de clarification avec ton ancien propriétaire ; que dirais-tu d'impliquer un médiateur ? En fin de compte, c'est moins cher pour les deux parties et cela produit le même effet : une personne neutre est intercalée.

Cordialement,
Expert en construction

Il a certes reconnu le décompte des charges qui lui a été présenté - mais pas la fraude ? Dans ce cas, Hönes n’aurait pas non plus dû aller en prison, le centre des impôts avait bien reconnu ses déclarations fiscales auparavant. Le syndicat des locataires pourrait être une bonne adresse pour toi. Je ne laisserais pas tomber, même pour 50 €. Pour le procès-verbal de remise des clés, je détaillerais la situation et suivrais toute la démarche. Si le propriétaire ne veut pas de compromis, je ferais une demande préalable auprès d’un avocat.

Il a certes reconnu la facture des charges annexes qui lui a été présentée - mais pas la fraude, n’est-ce pas ?

C’est exactement ce que je pense aussi.

Il ne peut tout de même pas être vrai que pendant plus de 5 ans, l’électricité générale pour le chauffage et l’éclairage ait été payée par un locataire – bon, le propriétaire n’en a pas tiré d’avantage financier, par contre le deuxième locataire oui.

Mais comme seul le propriétaire est le cocontractant, je m’en tiendrais à lui et je ferais le calcul suivant :

Consommation dans les deux semaines depuis le départ : X kWh

Divisé par 2 = Y kWh (consommation par semaine)

Y kWh x 52 semaines x 5 ans = Z kWh

Z kWh x prix par kWh = coût total de l’électricité générale

Coût total de l’électricité générale : 2 (2 parties dans la maison) = prétention envers le propriétaire

Si le propriétaire est vraiment assez stupide pour ne pas accepter cela, je remettrais l’affaire immédiatement à un avocat spécialisé et, bien sûr, je sécuriserais toutes les preuves auparavant !!!

Cordialement,

Dirk

Si c'est vraiment comme décrit, il s'agit probablement d'une somme comprise entre 800 et 1000€.
Honnêtement, ça ne vaut pas toute cette histoire pour moi. Ou est-ce que c'est la [Rechtsschutzversicherung] qui paie ? Si oui... alors au combat.

Bon, en gros, pour environ 3 900 kwh, il s’agirait d’un montant total d’environ 1 000 EUR.
Donc environ 500 EUR que l’on pourrait réclamer.
Ça vaudrait déjà un peu de peine pour moi de faire un peu de bruit avec mon ancien propriétaire...
Poser la question ne coûte rien, je lui en parlerais de toute façon lors de la remise des clés, lui présenterais la facture et attendrais de voir comment il réagit...
Je peux toujours sortir les gros moyens du garage s’il fait l’idiot.

Exact, j'ai juste l'intention de le confronter avec ça s'il me cause des ennuis. Si sa conscience se manifeste, je laisse tomber. Au besoin, je me tape ce théâtre et j'engage une procédure judiciaire. Maintenant que j'ai fini la construction de la maison, j'ai de nouveau assez d'énergie libre. Il ne l'a définitivement pas !