Terrain avec une source

Bonjour d'abord, je viens juste de m'inscrire mais j'ai directement une question.

Il y a six mois, nous avons décidé de construire une maison. La recherche d'un terrain approprié (taille, prix, orientation, emplacement, etc.) a été plus difficile que je ne le pensais. Maintenant, nous avons trouvé un terrain idéal qui a cependant un petit problème que je ne peux pas encore évaluer. À l'arrière, selon les voisins et confirmé par la commune, il y a une source.
Le terrain se trouve actuellement à environ 1 mètre en dessous du niveau de la rue et doit être remblayé.
Dans la zone de la future dalle de sol, il y a environ 10 cm d'eau stagnante qui, selon mon estimation, ne s'écoule pas à cause du sol argileux. Nous ne prévoyons pas de cave.
Nous avons commandé une étude de sol qui arrivera dans les prochaines semaines.
Quelles choses doit-on prendre en compte dans un tel cas ?

Bonjour,

Quelles choses faut-il prendre en compte dans un tel cas ?

Cela ne peut pas être répondu sérieusement à distance. Attends l'expertise du sol, elle contient toutes les mesures à prendre. Lorsque tu auras ces données, on pourra essayer d'estimer les mesures/coûts approximatifs.

Cordialement

Alors, le géologue était aujourd'hui sur le terrain et a foré ses trous. Après environ 2 m de tourbe jusqu'à 4 m, c'était tout de même régulier. Maintenant, je suis curieux de voir le rapport d'expertise et les recommandations :-(

Nous verrons d'abord ce que le expert en dit, mais je préférerais aussi être sûr. Le terrain à côté n'est pas encore vendu et si un voisin ultérieur décide, malgré les efforts, de construire avec une cave, je trouve cela problématique car alors la couche de tourbe serait limitée d'un côté. Nous n'avons pas encore acheté le terrain, donc on peut encore réfléchir à tout et renégocier le prix avec la commune. Hier, cependant, la liste des terrains de la zone de construction a été mise à jour et un terrain qui correspond bien à nos critères n'est plus réservé. Il y a peut-être aussi de la tourbe, mais au moins pas de source, ce qui ne rend certainement pas l'échange de sol moins cher.

Nous avons changé la réservation. Un terrain avec une source, une nappe phréatique très élevée et deux mètres de tourbe, c'est tout de même trop de problèmes à la fois. Maintenant, un nouveau diagnostic sera d'abord réalisé afin de voir ce qui nous attend là-bas.
Concernant le diagnostic du sol, j'ai parlé avec le bureau de construction et si j'achète le terrain, les frais du diagnostic seront remboursés. Pour le deuxième diagnostic, on m'a laissé entendre qu'ils prendraient aussi en charge ces frais. Si c'est normal, c'est déjà étonnant qu'il y ait encore des gens qui achètent à l'aveugle sans diagnostic.

Bonjour,

Si c’est normal, c’est quand même étonnant qu’il y ait encore des gens qui achètent à l’aveugle sans expertise.

Je me pose cette question depuis longtemps et malheureusement je n’en trouve qu’une réponse : ça coûte de l’argent !

Quand, comme dans ton cas, la commune prend en charge les frais, cela ne correspond en aucun cas à une procédure habituelle. En revanche, il est plutôt courant que les fournisseurs sérieux – les architectes bien sûr – proposent/recommandent déjà un diagnostic de sol dans leur standard. Les constructeurs de maison, qui réalisent eux-mêmes entièrement leur petite maison, se fient souvent aux résultats des communes – celles-ci établissent par exemple dans les zones nouvelles, à certains points clés, un diagnostic de sol – ou aux dires du voisinage. Cela peut bien se passer, mais ce n’est pas obligé ; j’ai déjà vu qu’à la construction d’une maison jumelée complète, le sol sous les deux parties était différent.

Cordialement