Subdivision du terrain + construction de maison possible ?

Bonjour à tous,

situation suivante :

Il n’y a pas de plan d’urbanisme et le terrain se trouve en NRW.
Le terrain 280 (voir pièce jointe, marqué en rouge) appartient à une dame âgée avec qui nous sommes très bons amis. La dame souhaite nous permettre de construire sur le terrain. (Elle en bénéficie car elle ne peut plus s’occuper du terrain, etc.).
La dame habite dans la maison n° 1 (également marquée en rouge).

Serait-il possible de redistribuer le terrain de manière à ce que la dame conserve une petite partie du terrain (là où se trouve sa maison) et que nous achetions le reste ?
Le "nouveau" terrain de la dame doit-il toujours avoir un accès à la route ? Elle a une entrée pour sa maison qui passe en partie par le terrain (famille) à gauche à côté.

Merci beaucoup pour vos premières estimations.

C'est certainement possible. 562, 563 présentent une densité de construction plus élevée. Il y aura sûrement assez de place pour une maison individuelle sur un terrain plus petit (une partie de la zone rouge marquée sans [Haus1]).

Il y a souvent des superficies minimales qu’un terrain doit avoir dans une zone donnée (urbaine ou infrastructure rurale), même s’il n’existe pas de plan d’aménagement (chez nous, c’est 650 m²)

235 me semble relativement petit, la poste doit probablement avoir une autorisation spéciale ;)

Je demanderais de préférence au service d’urbanisme compétent.

Un terrain doit être raccordé à la route. Je ne peux pas imaginer qu’une division puisse avoir lieu si le reste du terrain de la vieille dame se retrouve alors comme une île entre d’autres terrains. Mais je ne vois pas de problème avec la ligne de division pour l’instant, par contre je vois plutôt votre future maison dans la partie arrière.
Les servitudes de construction semblent aussi jouer un rôle.

Merci d'avance pour les réponses. Nous voyons notre maison également plutôt dans la partie arrière du terrain. Que signifie en fait la charge foncière à droite pour nous ? Le garage du voisin se trouve à l'arrière à environ 2,5 m sur notre éventuel terrain. Nous devons cependant rester à 3 mètres de la limite et non du garage, n'est-ce pas ?

Bonjour ,

une division est en principe possible, les deux nouvelles parcelles doivent avoir/garder un accès assuré juridiquement à une voie publique.

Je pourrai te donner plus de détails concernant la construction possible et l(es) accès lorsque tu m’enverras un message privé ou que tu me transmettras une désignation précise de l’emplacement via mon site internet (voir mes coordonnées). Avec un ou deux croquis et 5 minutes de téléphone, ce sera immédiatement clair.

Cordialement
Dirk Grafe

Je peux te recommander d'accepter l'offre de Dirk :-) je l'ai aussi fait