Aménagement du terrain ultérieurement - quand la facturation a-t-elle lieu ?

Bonjour,

À la recherche de l'illumination, je suis arrivé ici. Il s'agit du raccordement foncier :

Situation suivante :

Je voulais construire une maison en zone non constructible sur un terrain non viabilisé. Avant de déposer la demande de permis de construire, j'ai parlé avec la commune : "Le raccordement ne poserait pas de problème". Coûts : "On va s'en sortir. Il y aurait un tableau des contributions à la création sur le site de la commune" ... ok.

Le permis de construire est arrivé le 15.08.19
Début décembre, les travaux de raccordement ont commencé et ont été terminés à la mi-décembre 19. La maison est maintenant habitée par nous depuis juillet 2020.

Cependant : le terrain constructible proprement dit n'a pas été raccordé, mais un terrain voisin appartenant à un tiers. Raisonnement de la commune : les derniers 25 m leur auraient été trop coûteux... Nous avons alors réalisé nous-mêmes ce raccordement restant.

Jusqu'à aujourd'hui, aucune facture relative au raccordement n'est arrivée. Combien de temps cela a-t-il pris chez vous ?

Et : je me demande sur quel facteur de coût ils se basent : le terrain effectivement raccordé (tiers), qui fait à peine 200 m², ou le nôtre de 1200 m² ?

Je ne veux plus demander directement, car j'ai peur de "réveiller les chiens qui dorment".

La commune devrait avoir une ordonnance sur les contributions pour l'aménagement, qui est obligatoire selon les §§ 127 - 135 du Code de la construction (en particulier § 132).
Je comprends ton message ainsi que tu raccordes ta rue "auto-construite" à l'installation publique ? Ce serait alors pour moi un cas du § 129 al. 1 phrase 2 du Code de la construction.

La prescription de la créance intervient si, après 4 ans suivant l'entrée en vigueur de l'obligation réelle de contribution, aucune décision ne t'est parvenue. (Il y a bien sûr encore des exceptions...)

La commune devrait avoir une ordonnance sur la contribution d’aménagement, qui est obligatoire selon les §§ 127 - 135 du Code de la construction (en particulier § 132).
Je comprends ton message comme signifiant que tu raccordes ta rue "auto-construite" à l’installation publique ? Pour moi, ce serait alors un cas du § 129 al. 1 phrase 2 du Code de la construction.

La prescription de la créance intervient si, après 4 ans à compter de la survenance de l’obligation matérielle de contribution, aucune décision ne t’est parvenue. (Il y a bien sûr encore des exceptions…)

Merci beaucoup pour ta réponse. Je ne comprends pas très bien ce jargon juridique, mais au moins j’aurais quelque chose en main si on voulait maintenant nous répercuter l’intégralité des coûts.

Il y a un tableau des contributions à la construction sur le site internet, sur la base duquel j’ai fait un calcul pour le pire des cas. Pour la version de 1220 m², je serais à environ 6000 euros de frais d’aménagement. Les 200 m² coûteraient donc proportionnellement moins.

Mais j’ai maintenant appris par un ami (d’un autre Land) qu’il avait eu plus de 80 000 euros de frais d’aménagement. Cela était cependant connu à l’avance et aussi réglé notarialement lors de la vente du terrain. Et maintenant, j’ai un peu peur que, pour des raisons inconnues, cela pourrait peut-être atteindre un montant à 5 chiffres.

6000€ de contribution pour l’assainissement seraient assez bon marché, le chiffre de ton connu convient donc mieux. Bien sûr, cela dépend toujours de ce que pour (taille, utilisabilité, éventuellement mètres de façade, ...) terrains sont desservis par l’assainissement. Dans le dernier lotissement neuf que j’ai calculé, pour 1200m², on était à un peu plus de 100 000€ de contribution E.

Personne à la mairie n’a pu me donner de renseignements précis. Le fait est qu’il y a deux ans, une rénovation du village a eu lieu, et à ce moment-là (si nous avions déjà su que nous voulions construire ici) nous l’aurions quasiment obtenue « gratuitement ». Et l’argent disponible à l’époque n’a pas été entièrement dépensé (bien sûr, c’est clôturé et cet argent a en quelque sorte été transféré dans un autre budget).

Pour nous, le prix au m² d’un terrain entièrement viabilisé dans le village est de 29 euros par m². Là, 100 000 pour le raccordement, ce serait énorme... Tu vois ce que je veux dire ? Surtout que mon terrain n’a même pas été viabilisé.

Ils ont en quelque sorte juste creusé leur propre chemin en gravier, prolongé les conduites d’approvisionnement de 50 m et voulaient aussi y laisser les extrémités. Mais d’une manière ou d’une autre, l’entreprise de construction n’a pas vu les limites et a donc installé la fin à 6 m sur une propriété privée. Les 25 m restants, nous les avons tirés nous-mêmes à travers la propriété privée jusqu’à notre maison.

Ah, quel dilemme, la construction complète est terminée et ce point, qui est toujours en suspens, me préoccupe vraiment.

Jusqu'à aujourd'hui, aucune facture pour le raccordement n'est arrivée. Combien de temps cela a-t-il pris chez vous ?

Donc, la dernière facture pour le raccordement m'est parvenue après un peu plus de deux ans. (Canalisation) Tout le reste est arrivé rapidement (2 à 4 semaines) après réalisation.