Terreno como capital propio - valoración bancaria

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Pues sí, pero sigue siendo que cuenta o el valor estándar del suelo o el propio precio de compra.
Lo que probablemente no cuenta es lo que otras personas pagan por otros terrenos en otros lugares.
Los precios a 5-10 km de distancia por lo tanto no cuentan. Es otra zona residencial.

Addendum a:

por lo general, los bancos también consideran terrenos de hasta 800 m²/1000 m² como suelo urbanizable, todo lo que supere esa superficie se considera área de jardín y, por lo general, solo se tiene en cuenta con el 10 % del valor del suelo.

Mi banco local [Rote bank] tenía un límite de aproximadamente 600 m² antes de aplicar descuentos. A menos que el resto del terreno pueda separarse y seguir siendo edificable con una segunda casa. Los terrenos muy largos con un área trasera inaccesible son, por tanto, problemáticos.

Así es como se ve...
si el terreno está ubicado de tal manera que, por ejemplo, tiene una fachada a la calle de 35-40 m de ancho, entonces se construye solo un lado (la mitad) y se deja libre el otro lado para que también pueda ser edificado.

si se tiene un terreno más estrecho (fachada a la calle de 16-20 m), no queda otra opción que ver si se puede construir en la segunda fila. Si no, solo se considerará una parte como terreno urbanizable, y el resto será terreno de jardín, sin mucho valor.