Terrain et maison - Par où commencer ?

Bonjour chère communauté,

super que vous existiez !

Nous, mon mari et moi, prévoyons dans un avenir lointain d’acheter une maison ou de construire une nouvelle.
On se contente souvent de peu, mais en ce moment il me manque une structure claire du déroulement optimal.

Une chose que vous devez savoir, c’est que nous avons à peine(!) de fonds propres.

La question qui me revient sans cesse est la suivante :
Est-il mieux d’acheter le terrain à l’avance (par crédit) OU de chercher un terrain et la maison prévue qui convient, pour ensuite aller ensemble à la banque et formuler une demande de crédit ?
Je trouve toutefois la deuxième option difficile, car la planification de la maison ne sera pas terminée en 2 semaines.

Pour la première possibilité, qui me paraît plus sympathique, je me demande si j’obtiendrai encore un crédit pour la maison, puisque je serai déjà endettée pour le terrain ?

Ou la troisième possibilité :
on cherche une entreprise de construction qui « vend » terrain et maison en même temps ?

Comment avez-vous procédé lors de la construction d’une maison neuve ?

Un immense merci !

On choisit l'option que le marché offrira dans un avenir lointain.
Dans le paradis des maîtres d'ouvrage, je procéderais ainsi :
- Choisir l'endroit où l'on souhaite vivre
- Demander à la banque combien d'argent elle est prête à prêter
- Acheter un terrain sur lequel on est autorisé à construire sa maison de rêve
- Chercher une entreprise de construction qui, avec l'argent restant, construira une maison qui se rapproche le plus possible de la maison de rêve

Réalité actuelle :
- Il y a peu de terrains sans obligation de constructeur
- Il y a peu de constructeurs abordables
- Il y a peu d'entreprises de construction fiables qui ont du temps

- Choisir le lieu où l'on souhaite vivre
- Demander à la banque combien d'argent elle est prête à prêter
- Acheter un terrain sur lequel on peut construire la maison de ses rêves
- Chercher une entreprise de construction qui construit avec l'argent restant une maison qui se rapproche le plus possible de la maison de ses rêves

La démarche est vraiment idéale pour commencer. Sur les portails immobiliers courants, on obtient rapidement une impression de la région où l'on veut aller. Il faut également se renseigner auprès de la mairie sur les zones de construction neuves actuelles.

poser toujours la question du budget.

Qu'est-ce qui est possible financièrement et qu'est-ce que je peux me permettre

NOTRE approche :

Chercher des terrains
traîner dans les salons de l’habitat et se faire aborder, prendre des flyers,
Chercher des terrains
dessiner des plans, discuter de la planification des enfants, cave, cuisine ouverte, grenier, dressing ?
Chercher des terrains
visiter des parcs modèles et regarder chaque maison et prendre avec gratitude chaque plan
chercher des terrains
avoir des discussions avec 2-3-4-5 entreprises de construction
chercher des terrains
regarder plus de maisons modèles
demander des offres à 2-3 entreprises
chercher des terrains
visiter des terrains
se fixer sur une entreprise de construction
chercher des terrains
après le 4e rendez-vous avec l’entreprise finale, signer le contrat avec clause de non-engagement en cas de « pas de terrain jusqu’au jour X »
chercher des terrains
regarder les terrains du BU
continuer à chercher des terrains
après un an, renouveler le contrat avec l’entreprise de construction
continuer à chercher des terrains.
...
Jusqu’au début de la construction, nous avons mis 3 ans.