Manque ou pas de manque

Bonjour à tous,

nous avons acheté un terrain dans l'Emsland (680m²) et souhaitons commencer à construire prochainement.

Je viens justement d'être sur le terrain et j'ai rencontré un des futurs voisins.

Après un moment, il est venu vers moi pour me donner un conseil. Il faudrait enlever un demi-mètre de terre sur la moitié du terrain, car il n'y a que des débris, du gravier et de grosses pierres dans le sol. Cela vient d'une entreprise de construction qui a aménagé les routes et les trottoirs dans le lotissement pour la ville. Quand ils ont fini leur travail, ils ont simplement étalé les restes sur le terrain avec des bulldozers.

Dans notre contrat de vente, il est bien indiqué "acheté en l’état", mais nous n'avons pas fait de sondage pour savoir ce qu'il y avait sous la surface.

Quelqu'un ici s'y connaît-il pour pouvoir dire si c'est un "vice" ou si nous avons eu de la malchance et devons assumer les frais d'évacuation?

Merci beaucoup pour votre aide.

Cordialement

Benjamin

Le vendeur t'a-t-il empêché ou a-t-il refusé son accord pour une étude de sol ?

non.

Mais je suis surpris qu'on doive faire une étude de sol dans un lotissement neuf alors que ce sera l'une des dernières maisons construites là-bas et qu'il est en fait clair qu'il n'y a pas besoin de fondations particulières. Parce que pour cela, je fais une étude de sol, pas pour vérifier si la ville, ou une entreprise mandatée par la ville, enterre des déchets.

Bon, encore quelque chose de appris.

Qui sait, peut-être que les Romains ont aussi placé un tas de débris exactement là, alors la ville ne serait pas au courant non plus.

Et pourquoi le sol serait-il différent précisément à cet endroit plutôt qu'à côté ?

En réalité, il faudrait toujours faire une étude du sol avant de construire, pour éviter les mauvaises surprises comme celles décrites ici.

Je trouve que "mal parti" résume le mieux la situation.

Bonjour,

Mais je suis surpris qu'on doive faire une étude de sol dans un lotissement neuf, alors que ce sera une des dernières maisons construites là-bas et qu'il est en fait clair qu'aucune fondation particulière n'est nécessaire.

C'est une erreur typique de néophyte !

Même dans un lotissement neuf quasiment entièrement planifié/vendu/construit, un rapport géotechnique est fortement recommandé ; nous ne construirions pas du tout sans cela !

Il se peut - et je l'ai déjà vécu - bien que cela soit heureusement rare - que lors de la construction d’un duplex complet, nous ayons rencontré des conditions de sol différentes. Il se peut aussi que précisément sous votre terrain passe une veine d'eau et... et... et...

Cordialement, expert en construction

Bonjour Benjamin,

nous avons acheté un terrain (680 m²) dans l'Emsland et voulons commencer la construction prochainement. [...] Sur la moitié du terrain, il faudrait/en théorie enlever une demi-mètre de terre, car il y aurait seulement des débris, du gravier et de grosses pierres dans le sol. Cela provient d'une entreprise de construction qui a aménagé les routes et trottoirs dans le lotissement pour la ville. Quand ils ont terminé le travail, ils ont simplement réparti les restes sur le terrain avec des chenilles.

Dans notre contrat d'achat, il est bien écrit "acheté vu et apprécié", mais nous n'avons pas fait de forage d'essai afin de savoir ce qu'il y avait sous la surface.

Quelqu'un ici saurait-il dire si c'est un "vice" ou si nous avons eu de la malchance et devrons assumer les frais d'évacuation ?

Ce n’est pas un vice du bien; cela d’emblée.

De nouveau par rapport à mon travail – ce n’est pas si vieux : sur le terrain de notre client, il manquait de la terre, que un autre prestataire (qui est aujourd’hui en procédure de faillite ordinaire) avait simplement enlevée. Nous avons essayé de négocier avec la vendeuse du terrain (la commune); malheureusement sans succès et avec le résultat que notre client a dû assumer son dommage.

Cela signifie pour toi : à moins que tu ne puisses prouver la déclaration du voisin, que le sous-traitant mandaté par le lotisseur accepte volontairement de prendre à sa charge les coûts, tu devras aussi assumer les frais. Toi aussi, tu as acheté vu et apprécié ;)

Cordialement, expert en construction