Kniestock interdit selon le plan d'aménagement

Bonjour à tous,

nous nous intéressons actuellement à un terrain (environ 600m²). Selon le plan d'urbanisme, les "installations interdites" comprennent les [Kniestöcke] et les [Dachgauben].

La construction avec un maximum de 2 étages complets est autorisée, toutes les formes de toits sont admises - inclinaison du toit de 0 à 36 degrés.

En principe, nous voulions construire une maison individuelle avec un rez-de-chaussée et un étage (hauteur de [Kniestock] environ 1,40 - 1,60 m) et un toit à deux pans. Comme cela semble interdit là-bas, je me demande s'il est quand même possible de le réaliser d'une manière ou d'une autre ? À partir de quand une hauteur de mur n'est-elle plus considérée comme un [Kniestock] en Bavière ? Une maison avec 2 étages complets a certes ses avantages, mais nous n'aimons pas trop son aspect massif.

Nous vous serions très reconnaissants pour quelques conseils ou évaluations !

Cordialement et bonne année !

Est-ce qu'on peut quand même y parvenir d'une manière ou d'une autre ?

Oui. On construit un peu plus grand et on obtient à l’intérieur l’effet d’un mur de sous-toiture grâce à des pignons appropriés.

À partir de quand une hauteur de mur n’est-elle plus considérée comme un mur de sous-toiture en Bavière ?

Lorsque la structure de la toiture ne repose plus sur le plancher de l’étage, mais sur un mur d’une hauteur non nécessaire sur le plan constructif.

Oui. On construit un peu plus grand et on obtient à l’intérieur l’effet d’un mur de pignon (Kniestock) grâce à des retraits appropriés.

C’était aussi notre réflexion. Ce serait donc en quelque sorte une maison vue de l’extérieur avec un étage complet + un grenier, mais à l’intérieur, il faudrait alors installer au premier étage des murs de pignon pour obtenir une certaine hauteur de mur (Kniestock) et ainsi aussi une surface pour placer des lits, etc., n’est-ce pas ?

Si la charpente du toit ne repose plus sur la dalle de l’étage, mais sur un mur d’une hauteur structurellement pas nécessaire.

Qu’est-ce que cela signifie en allemand standard ? J’avais espéré que si l’on construit un étage à partir d’une certaine hauteur, ce ne serait plus considéré comme un mur de pignon (Kniestock), mais comme un étage complet.

correct?

Correct!

What does that mean in High German?

Maybe Wikipedia is in High German? Although I think that here ‘Rohdecke’ should actually be called ‘Rohfußboden’:
As a ‘Kniestock’ (or also ‘Drempel’ or ‘Trempel’) one designates the exterior wall built on the eaves side of a house above the raw ceiling of the attic, on which the roof structure rests.

I had hoped that if you maybe build a floor above a certain height, it would no longer count as a ‘Kniestock’ but as a full floor.

Sorry, I don’t understand what you mean now. As soon as you build the exterior walls above the ceiling of the ground floor, on which then the pitched roof structure rests, you create a ‘Kniestock’. Only when your first upper floor is high enough to have a flat ceiling do you no longer have a ‘Kniestock’.