Financement KFW pour la démolition et la construction de remplacement

Bonjour,

j'ai trouvé chez renopan, concernant la rénovation en série, une entreprise qui promet qu'en démolissant la maison Okal et en construisant une nouvelle maison préfabriquée dessus, on obtient la subvention en tant qu'objet de rénovation.

Quelqu'un a-t-il déjà de l'expérience avec cela ? Mes recherches ont donné des résultats contraires.

"En particulier pour les démolitions partielles ou les démolitions jusqu'aux murs porteurs ou à la dalle de fondation, la question de la qualification du projet comme construction neuve ou rénovation de bâtiment se pose également pour les programmes de subvention de la KfW.
La KfW ne fait pas d'évaluation juridique des projets, mais se base sur la classification juridique des projets en tant que rénovation ou construction neuve. Si votre projet est, selon le permis de construire, une rénovation, alors il est éligible au produit de subvention "Energieffizient Sanieren"."

Merci beaucoup !

La démolition et la reconstruction ne sont pas une rénovation. Il existe en effet des définitions claires de ce que signifie la rénovation. Certes, on peut être tenté d'interpréter certains mots ou formulations, mais si l'on prend les déclarations claires, une reconstruction n'est pas une rénovation. De plus, il y avait auparavant une maison qui a été démolie.

J’ai trouvé chez renopan une entreprise qui, dans le cadre de la rénovation en série, promet qu’en démolissant la maison Okal et en construisant une nouvelle maison préfabriquée dessus, on obtient la subvention en tant qu’objet de rénovation.

Nous avons déjà abordé ce sujet ici : et ici : ainsi que plusieurs autres à propos de ton sujet principal (si c’est bien cela, réellement vouloir rénover une maison Okal). Ou bien s’agit-il pour toi de bénéficier de subventions destinées à la rénovation, malgré un remplacement complet réel de la maison ?

Je baserais une évaluation comme rénovation sur le degré de ressemblance de la maison après travaux avec les plans approuvés de la maison précédente, et sur le nombre d’éléments de construction réutilisés. En principe, on peut totalement déshabiller une vieille maison préfabriquée, retirer ses panneaux intérieurs puis remplacer tous les matériaux. D’après ce que j’interprète de la description sur le site de l’entreprise mentionnée, ils veulent plutôt fabriquer en usine un clone de la maison existante comme une nouvelle maison préfabriquée, ce qui, à mon avis, ne serait pas une rénovation. Mais d’après ta citation

La KfW n’effectue pas d’évaluation juridique des projets, mais elle se base sur la classification juridique des projets de construction en rénovation ou construction neuve. Si votre projet est, selon le permis de construire, une rénovation, alors il est éligible au produit d’aide « Rénovation énergétique efficace ».

à en juger, la KfW « s’en remet » ici en quelque sorte à l’évaluation de l’administration locale du bâtiment.

Nous avons déjà abordé le sujet ici : et ici : ainsi que plusieurs autres concernant ton sujet principal (si c’est bien cela, vouloir réellement rénover une maison Okal). Ou bien s’agit-il pour toi de bénéficier de subventions destinées à la rénovation, alors qu’il s’agit en fait d’un remplacement complet de la maison ?

J’évaluerais une rénovation en fonction du degré de ressemblance de la maison finale avec les plans approuvés de la maison initiale, et du nombre de composants de la construction réutilisés. En principe, on peut complètement vider une maison préfabriquée ancienne, enlever les revêtements intérieurs, puis remplacer tous les matériaux. D’après la description sur le site de l’entreprise mentionnée, ils semblent plutôt vouloir réaliser un clone de la maison d’origine, comme une nouvelle maison préfabriquée en hall de production, ce qui, à mon avis, ne serait pas une rénovation. Mais à en juger par ta citation, la KfW se « soumet » ici pratiquement à l’évaluation du service local du bâtiment.

Merci, cela m’aide beaucoup :) Apparemment, les maîtres d’ouvrage locaux ont également pu demander le crédit pour rénovation. La maison est très polluée (rapport d’expertise disponible), de sorte que le remplacement de certains éléments ne serait pas pertinent. D’où le remplacement complet des éléments.

Cela vaudrait-il aussi ? :
Le propriétaire A veut vendre un terrain avec une maison. L'acheteur B ne veut pas s’occuper de la démolition, mais simplement reconstruire. Le propriétaire A démolit la maison et vend le terrain vide à l’acheteur B. L’acheteur B construit et demande une subvention KfW pour la rénovation énergétique ?

En règle générale, la construction d’une maison est une nouvelle construction. Il peut y avoir moins de 1 000 cas où c’est différent, car il existe des conditions particulières qui peuvent être utiles. Par exemple, dans mon voisinage, un bâtiment a été complètement démoli. Seule la façade donnant sur la rue est encore debout, à une hauteur de 2 m. Elle reste en place (doit toutefois être rénovée) et sera (peu importe comment, on verra quand la construction commencera) intégrée dans le nouveau bâtiment. Cela permet une construction mitoyenne plus importante pour un grand immeuble à plusieurs étages côté rue (trottoir). Une faille...