KFW 153, deuxième unité d'habitation

Bonjour à tous,

dans plusieurs fils de discussion, on en a parlé jusqu'à présent et la TE a été partiellement critiquée, mais je n'en ai toujours pas vraiment compris le fond.

Quand est-il légal de bénéficier d'une deuxième aide financière ?

Nous prévoyons :
cave aménagée, 2 pièces + salle de bain. environ 45m². Le reste de la cave est une cave de service.

Les deux pièces ont ensemble environ 12,5m² de surface vitrée. Il y a une entrée séparée, une salle de bain complète. Une arrivée d’eau pour un coin cuisine.

L’appartement annexe est séparé du reste de la cave par une porte intérieure normale.

La location n’est toutefois pas prévue. Du moins, nous ne sommes pas sûrs.
Nous envisageons deux options :
1. Louer l’appartement annexe pendant quelques années jusqu’à ce que la famille s’agrandisse et que les chambres à l’étage soient nécessaires. Ensuite, les deux pièces de la cave deviendront des bureaux.

2. Utiliser directement les pièces de la cave comme bureaux et ne louer l’appartement annexe que lorsque les enfants auront quitté la maison.

Le surplus de coût pour KFE55 serait d’environ 5000 €. Cela ne vaudrait donc pas vraiment la peine avec une seule aide. Avec deux aides, en revanche, ce serait rentable. Il y aurait alors 10 000 € de subvention de remboursement + 2x 100 000 € de prêt…

Cependant, à cause de certains messages ici, je suis incertain si cela serait même permis ainsi...

C'est ainsi que la KfW le voit. La deuxième unité d'habitation DOIT être mentionnée dans la demande de permis de construire.

Cependant, la porte intérieure normale vers le reste de la cave et donc vers le reste de la maison peut poser problème. Malheureusement, je suis trop éloigné de ce domaine. En cas de besoin, elle peut aussi être d'abord fermée par une cloison sèche.

Décisif est ce qui a été approuvé et désigné par le bureau de construction. Ensuite, les termes comptent. Une maison individuelle avec un logement annexe = maison bi-familiale. Une maison individuelle avec 2 logements annexes = maison tri-familiale.

Comment votre projet de construction est-il intitulé ? Si maison individuelle, alors il n’y a qu’un seul KfW.

Et s'il s'agit d'une maison bifamiliale, des places de stationnement supplémentaires suivront en conséquence.

Et une simple porte de chambre ne suffit pas en raison du manque d'isolation phonique. Il faut une porte d'entrée d'appartement et le couloir au rez-de-chaussée/étage doit être aménagé de manière à ce que l'appartement du rez-de-chaussée/étage soit spatialement séparé de l'accès à l'appartement au sous-sol.

Ce n'est donc vraiment pas si simple.

Le point suivant n'est pas si simple : la KfW finance jusqu'à 100 k€ des coûts justifiés. Pour 45 m², cela fait donc un prix au m² de 2000 et c'est tout. Tu dois leur en apporter la preuve. C'est généralement difficile lorsque le reste de la maison n'a qu'un prix de 1500. Ils ne sont pas complètement idiots non plus....

Merci pour les réponses jusqu’à présent.



Il y a une porte d’entrée latérale de l’extérieur. Entrée complètement séparée avec escalier extérieur...



Dans la demande de permis de construire, il serait bien sûr indiqué maison bifamiliale. Selon le plan d’urbanisme, deux unités d’habitation sont autorisées, donc pas de problème...


Donc la porte de la pièce serait peut-être un obstacle. Comme le dit Nordanney, cela pourrait être résolu avec des cloisons sèches.



Merci pour l’info, je ne le savais pas encore et c’est un conseil important