Marcel Gebaue
11.04.2022 08:43:47
- #1
Salut,
nous planifions actuellement un immeuble collectif avec 5 logements destinés à la location permanente.
Le plan d’urbanisme est assez restrictif et nous sommes donc actuellement à bout de ressources, car il y a un problème avec la hauteur de l’égout. Le bâtiment doit être réalisé par un entrepreneur général, mais malheureusement les planificateurs là-bas ne sont pas très motivés pour essayer de nombreux changements et solutions (mais c’est un autre sujet).
Il est stipulé dans le plan d’urbanisme que la hauteur totale ne doit pas dépasser 9 mètres et la hauteur de l’égout 6 mètres. Il est écrit ce qui suit :
Une hauteur de socle (bord supérieur du plancher brut) d’au moins 30 cm et au maximum 50 cm au-dessus de la hauteur de la voirie fixée dans la planification de l’aménagement est autorisée. Un socle visible marqué peut être visible jusqu’à une hauteur maximale de 60 cm. La hauteur maximale fixée du bâtiment (9 mètres) se réfère à la hauteur réelle du socle.
La hauteur maximale de l’égout est de 6 mètres au-dessus du socle pour les constructions à deux étages.
Est-il possible d’appliquer une astuce pour calculer la hauteur de l’égout autrement, c’est-à-dire en la positionnant plus bas ?
Si nous fixons maintenant la hauteur de l’égout à 6 mètres, à mon avis l’appartement sous les combles ne sera plus habitable, car les lignes des 2,30 mètres et 2 mètres se déplacent trop vers l’intérieur. Le bâtiment est déjà dessiné de manière à dépasser le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol. Le terrain ne fait en effet que 670 m².
En pièce jointe, j’ai ajouté la coupe et l’appartement sous les combles. La répartition est actuellement fictive et ne sert qu’à donner une vue d’ensemble.
J’ai également joint l’extrait du plan d’urbanisme.
Quelqu’un pourrait-il nous aider ?
Je serais très reconnaissant pour tout soutien.
nous planifions actuellement un immeuble collectif avec 5 logements destinés à la location permanente.
Le plan d’urbanisme est assez restrictif et nous sommes donc actuellement à bout de ressources, car il y a un problème avec la hauteur de l’égout. Le bâtiment doit être réalisé par un entrepreneur général, mais malheureusement les planificateurs là-bas ne sont pas très motivés pour essayer de nombreux changements et solutions (mais c’est un autre sujet).
Il est stipulé dans le plan d’urbanisme que la hauteur totale ne doit pas dépasser 9 mètres et la hauteur de l’égout 6 mètres. Il est écrit ce qui suit :
Une hauteur de socle (bord supérieur du plancher brut) d’au moins 30 cm et au maximum 50 cm au-dessus de la hauteur de la voirie fixée dans la planification de l’aménagement est autorisée. Un socle visible marqué peut être visible jusqu’à une hauteur maximale de 60 cm. La hauteur maximale fixée du bâtiment (9 mètres) se réfère à la hauteur réelle du socle.
La hauteur maximale de l’égout est de 6 mètres au-dessus du socle pour les constructions à deux étages.
Est-il possible d’appliquer une astuce pour calculer la hauteur de l’égout autrement, c’est-à-dire en la positionnant plus bas ?
Si nous fixons maintenant la hauteur de l’égout à 6 mètres, à mon avis l’appartement sous les combles ne sera plus habitable, car les lignes des 2,30 mètres et 2 mètres se déplacent trop vers l’intérieur. Le bâtiment est déjà dessiné de manière à dépasser le coefficient d’occupation du sol et le coefficient d’emprise au sol. Le terrain ne fait en effet que 670 m².
En pièce jointe, j’ai ajouté la coupe et l’appartement sous les combles. La répartition est actuellement fictive et ne sert qu’à donner une vue d’ensemble.
J’ai également joint l’extrait du plan d’urbanisme.
Quelqu’un pourrait-il nous aider ?
Je serais très reconnaissant pour tout soutien.