Le budget total pour le projet de construction est-il réaliste ?

Bonjour à tous,

nous avons actuellement la perspective d’un très beau terrain en périphérie de Karlsruhe. Comme nous cherchons une "occasion" depuis un certain temps, la question se pose de savoir si le projet est réaliste et surtout réalisable selon nos idées.

Je suis tombé sur ce forum et j’espère que vous pourrez peut-être nous aider grâce à votre expérience ou mieux évaluer la situation que moi. En fait, je pensais que nous pourrions assez bien répondre à nos attentes et idées avec le budget global. Mais à mesure que nous nous intéressons de plus en plus au sujet, les doutes s’accumulent, quant à savoir si ce n’est pas plutôt un rêve idéaliste d’une maison individuelle moderne. Il faut dire que le prix du terrain (justifié ou non) est très élevé. Cela s’explique clairement par la situation, l’orientation et la taille. Je pense que ceux qui ont déjà cherché des terrains bien desservis à Karlsruhe savent de quoi je parle. Nous ne cherchons pas en Meck Pomm non plus. Voici donc quelques données sur notre situation :

- Le terrain fait près de 500 m² et coûterait environ 300.000 € avec les frais annexes d’achat et de viabilisation ; le terrain est plat comme une bière ; je ne peux bien sûr pas dire quel type de sol se trouve exactement sans étude de sol
- La surface habitable visée est entre 150 et 160 m². Notre exigence est un niveau de finition moyen. Nous pensions pouvoir tenir avec 2 250 € par m². Cela correspondrait à 337.500 - 360.000 € ; nous espérions pouvoir réaliser un standard KfW 40 Plus. Pensez-vous que c’est possible avec cette surface habitable et ce prix au m² ?
- Nous voulons absolument réaliser un sous-sol. Je pensais ici pouvoir compter sur 400 € par m² habitable (lié au standard KfW). Cela ferait environ 62.000 €
- Pour les frais annexes de construction, nous avons prévu 125.000 € (environ 800 € par m² habitable) pour tout le reste qui pourrait survenir. Des permis aux travaux de terrassement et raccordements, jusqu’aux aménagements extérieurs, cuisine et garage (une garage préfabriqué simple à environ 18 000 € est prévu)

Au final, selon la surface habitable, un budget total de 824.500 € - 847.000 €. C’est possible, mais nous ne voulons ni ne pouvons vraiment dépasser cela.

Comme dit, je pensais pouvoir m’en sortir avec ça. Mais les doutes grandissent. D’un autre côté, j’aimerais vraiment perdre la foi, si même aujourd’hui on ne peut pas gérer un budget pour une maison individuelle.

Salutations du Bade

Nous construisons financièrement dans un ordre de grandeur similaire. Pour le projet, tu devrais absolument apporter 200 000€ de fonds propres et les revenus devraient aussi être convenables. Tu peux te calculer combien de temps tu paieras autrement ton crédit.

Sinon, je pense que les coûts sont bien estimés.

Combien gagnes-tu/vous ? Enfants ? Coûts mensuels ? Remboursement mensuel ?...

Je trouve que les coûts totaux sont tout à fait réalistes. Les frais annexes de construction varient énormément, d'autant plus que les subventions à la construction (que tu dois verser) aux fournisseurs d'eau et d'assainissement peuvent atteindre des montants très élevés. Peut-être que ceux-ci sont déjà inclus dans les [Erschließungskosten] ?
Si tu cherches encore un potentiel d'économies : le sous-sol est-il indispensable (terrain plat) ? Alors autant opter pour quelques mètres carrés en plus - bien que la taille du terrain (sans connaître les détails) ne le permette probablement pas beaucoup plus.
Comparé à beaucoup d'autres « listes de coûts », tu es vraiment à un très bon niveau.

Nous avons plus de la moitié de capitaux propres, même si tout ne serait pas disponible au début du financement, et chaque mois, il y a suffisamment pour les autres échéances. La question qui nous préoccupe principalement, indépendamment du financement, est de savoir si le budget est planifié de manière à ce que je n’aie pas à m’inquiéter qu’il soit finalement dépassé. C’est-à-dire qu’il ne soit pas juste limite ou qu’il dépasse le montant prévu.

Kfw40 plus je vois un peu juste avec 2250 en BW. Nous avons 160m² et je dirais milieu supérieur pour le standard ou supérieur, question de définition. La maison est kfw40 et sans apport personnel nous serions arrivés à environ 2200€/m².

Je trouve un Kfw40 plus à 2250 en BW un peu juste. Nous avons 160m² et je dirais entre milieu supérieur et haut de gamme, question de définition. La maison est Kfw40 et sans apport personnel, nous serions arrivés à environ 2200€/m².

Cela concerne-t-il les seuls coûts de construction de la maison par m² de surface habitable, hors coûts annexes de construction ?