Le budget prévu est-il suffisant ? Nouvelle construction

Bonjour à tous,
Nous voulons construire une maison l’année prochaine en Bavière (Landkreis paf) et je m’occupe actuellement des coûts et du financement. J’espère que vous pourrez m’aider.
Nous avons enfin obtenu un terrain à bâtir (nouveau lotissement, entièrement viabilisé).
Le terrain fait 586 m2 et coûte environ 213 000 euros frais annexes compris.
Nous avons maintenant reçu une offre pour la maison (165 m2 sans sous-sol).
258 000 euros (plus de prises électriques et choix des matériaux déjà inclus).
Ne sont pas compris les éléments suivants :
chape, portes intérieures, sanitaires, revêtements de sol, travaux de peinture intérieurs et carrelage de la salle de bain.
Pour ces postes, j’ai prévu 25 000 euros (sauf pour le carrelage de la salle de bain, nous voulons tout faire nous-mêmes).
Ainsi, je suis arrivé au calcul suivant :
213 000 terrain incluant les frais annexes
25 000 postes mentionnés ci-dessus
10 000 cuisine
10 000 raccordements (pas de gaz)
10 000 aménagements extérieurs
6 000 travaux de terrassement (estimation du terrassier 3 000 + 3 000 de marge)
1 500 étude de sol
1 500 bornage
1 000 permis de construire
= 536 000 euros
Ai-je oublié quelque chose d’essentiel ? Les montants que j’ai indiqués sont-ils suffisants ? Éventuellement, nous pourrions utiliser les 10 000 euros des aménagements extérieurs comme marge et conserver 15 000 euros de l’apport personnel.
Qu’en pensez-vous ? Le terrain est plat et nous construisons sans sous-sol.
Cordialement, Kathrin

Oh là là. Non, cela ne fonctionnera définitivement pas et en Bavière encore moins, trois fois plus. Je t'explique cela de manière réaliste (je prends un standard normal à supérieur) :

313 000 (cela ne fonctionnera jamais ainsi, il faut compter au minimum 1900 m²)
213 000 terrain constructible y compris frais annexes d'achat
15 000 cuisine
10 000 raccordements (pas de gaz)
25 000 aménagements extérieurs
10 000 travaux de terrassement (estimation du terrassier : 3000 + 3000 marge)
1500 étude de sol
1500 géométrie
1000 demande de permis de construire
6000 chape
5000 portes intérieures
10 000 sanitaire
2000 peinture intérieure (seulement matériel)
3000 carrelage salle de bains
15 000 (garage ou carport ?)

Total : 631 000 euros

Si vous retirez certaines choses ou faites plus vous-même, je vois 600 000 euros comme limite inférieure. Cela correspond au standard promoteur immobilier et rien en plus.

Bonne chance

Chape, portes intérieures, installations sanitaires, sols, travaux de peinture intérieurs et carrelage de salle de bains.

Pour 25 000 euros .. donc matériaux et ce qu'on investit pour adoucir la collaboration des amis ?

165 m² x 30 euros sol plus colle plus plinthes, etc., j'arrive à au moins 6 000 euros.

Installations sanitaires .. qui les installe ? Qu'est-ce qui est inclus ? Chasses d'eau, etc. ?

Travaux de peinture ... quelle préparation est nécessaire ? Qualité de l'enduit, etc. ?

Chape pour rez-de-chaussée/étage ... aucune idée de ce que ça coûte ... qui est responsable alors du programme de chauffage, du séchage de la chape, etc. ?

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Pour les autres coûts, je peux recommander .

Bonjour, je m’attendais malheureusement déjà à ce genre de réponses… Merci quand même pour cette désillusion.
Donc, mon mari a déjà travaillé comme paysagiste et pourrait faire nous-mêmes l’ensemble des aménagements extérieurs. On nous donne du bois pour la terrasse, le carport et éventuellement la clôture. Le beau-frère est charpentier et construirait le carport gratuitement. Nous avons demandé au cuisiniste, il nous a dit que pour 10 000 euros on peut avoir quelque chose de correct, on peut aussi acheter une cuisine plus chère puis l’exposer dans son magasin, ce qui la rendrait alors moins chère... Le promoteur immobilier installerait les sanitaires. J’ai prévu ici seulement 4 000 euros pour une baignoire, 2 douches, 3 lavabos et 2 WC (avec tout ce qui s’y rapporte). J’ai calculé 3 500 euros pour les portes (10 portes). Elles ne seront pas les plus haut de gamme, mais avec un petit enfant en mode destructeur, ce n’est de toute façon pas judicieux. Les murs et plafonds doivent apparemment juste être apprêtés puis peints (plafond en briques). Les sols, eh bien, en bas de meilleure qualité, à l’étage alors du stratifié. Pour le séchage de la chape je ne sais pas encore, on trouvera sûrement une solution... Et la chère famille est bien sûr invitée à aider, il y aura aussi de quoi manger pour ça. Au pire, tout cela ne devrait pas coûter plus de 550 000 euros, on ne peut pas se permettre davantage. On ne veut pas rembourser jusqu’à notre tombe - et on veut aussi encore vivre. Peut-être même un deuxième enfant… Nous n’avons vraiment pas les exigences les plus élevées et serions prêts à faire des compromis sur la qualité des portes etc. Par contre, pas sur la maison elle-même.
Nous avons aussi d’autres offres, plus abordables, mais ces promoteurs n’ont pas forcément la meilleure réputation… Alors, on laisse tomber, non ? Ou on construit plus petit ?

Ça me tue que l'on ne puisse pas construire correctement pour autant d'argent, c'est vraiment insensé

Bon, regarde, cela, nous ne le savions pas. Si vous recevez certaines choses en cadeau et êtes prêts à aider, alors vous pouvez y arriver. De même, si les exigences ne sont vraiment pas si élevées, cela permet de faire beaucoup d’économies. Ceux qui sont satisfaits de portes CPL, sans système de ventilation, avec du parquet stratifié en partie, des équipements sanitaires bon marché, des fenêtres en plastique, etc., peuvent économiser beaucoup.

Un jardin à EL permet aussi d’économiser beaucoup.