Lewrny
26.01.2017 08:06:44
- #1
Bonjour à tous,
nous (moi 29/elle 30/enfant 2) réfléchissons à la possibilité pour nous de construire une maison.
Nos revenus actuels :
3200 (Moi à plein temps 2300 / Elle 18 heures 900)
Je reçois en moyenne une augmentation de salaire de 3 % par an et ma femme aussi (sur les ~5 dernières années). De plus, ma femme travaillera de nouveau davantage lorsque l’enfant sera plus grand, mais cela reste encore loin, toutefois avant une éventuelle fin de la période fixe du taux d’intérêt.
Nous recevons en plus des primes de Noël/vacances/paiements exceptionnels annuels d’environ ~1500-2000. Je ne les inclurai pas dans le calcul, mais les garderai « en plus » pour les vacances/l’épargne/autres.
Dépenses mensuelles actuelles :
- Loyer charges comprises : 1000
- Téléphone portable : 45
- Sky : 40
- Assurances : 280
- Internet : 30
- GEZ 19
- Électricité : 40
- Transports en commun/carburant : 140
- Autres dépenses (nourriture/enfant/loisirs/argent de vie) : 800
Les dépenses arrondies sont de 2400. Ce ne sont pas des valeurs fictives, nous suivons cela précisément et cela correspond chaque mois à ± 50-100 euros.
Nous épargnons actuellement 800 euros par mois sur un compte à vue. Cependant, il faudrait en déduire ~200 euros, car ils sont réservés pour une future voiture ou les frais d’entretien du véhicule actuel.
Coûts prévus :
- Terrain (y compris tous les frais annexes) : 82000
- Maison (nous avons différentes offres, que ce soit maison préfabriquée/maison en dur - en moyenne toutes s’équilibrent autour de 270000 euros (130-140 m², clé en main y compris tous frais annexes avec garage Kfw40 - 55) )
- Coûts supplémentaires prévus : cuisine 10 000, aménagements extérieurs 10 000, autres installations ~ 5000)
Cela ferait donc au total environ 380 000.
Nous disposons actuellement d’un apport personnel de 45 000 euros.
TL;DR :
Quel serait, selon vous, le montant de la mensualité supportable ?
En considérant notre loyer actuel charges comprises de 1000 + 600 (800 - 200 pour la voiture), nous aurions 1600 disponibles pour couvrir la mensualité du prêt + les charges mensuelles. La durée de remboursement « prévue » ne devrait pas dépasser 35 ans en raison de notre âge.
Nous envisagions un remboursement de crédit de ~1000-1100 par mois. Le reste servirait aux charges/savings.
Nous sommes déjà allés dans 3 banques locales où un plan de financement sommaire a été fait, et toutes ont dit que c’était réaliste et finançable (sur ~35 ans avec un taux stable. Bien sûr, ce dernier ne le restera probablement pas, mais nous pensons pouvoir compenser d’éventuelles augmentations par des augmentations salariales). Mais ce sont bien sûr des banques, et je ne leur fais pas totalement confiance.
Alors, est-ce réaliste ? Quelle somme de financement jugez-vous réaliste ? Ou vaudrait-il mieux attendre encore quelques années ? Même si je ne souhaite en aucun cas attendre plus de 5 ans.
nous (moi 29/elle 30/enfant 2) réfléchissons à la possibilité pour nous de construire une maison.
Nos revenus actuels :
3200 (Moi à plein temps 2300 / Elle 18 heures 900)
Je reçois en moyenne une augmentation de salaire de 3 % par an et ma femme aussi (sur les ~5 dernières années). De plus, ma femme travaillera de nouveau davantage lorsque l’enfant sera plus grand, mais cela reste encore loin, toutefois avant une éventuelle fin de la période fixe du taux d’intérêt.
Nous recevons en plus des primes de Noël/vacances/paiements exceptionnels annuels d’environ ~1500-2000. Je ne les inclurai pas dans le calcul, mais les garderai « en plus » pour les vacances/l’épargne/autres.
Dépenses mensuelles actuelles :
- Loyer charges comprises : 1000
- Téléphone portable : 45
- Sky : 40
- Assurances : 280
- Internet : 30
- GEZ 19
- Électricité : 40
- Transports en commun/carburant : 140
- Autres dépenses (nourriture/enfant/loisirs/argent de vie) : 800
Les dépenses arrondies sont de 2400. Ce ne sont pas des valeurs fictives, nous suivons cela précisément et cela correspond chaque mois à ± 50-100 euros.
Nous épargnons actuellement 800 euros par mois sur un compte à vue. Cependant, il faudrait en déduire ~200 euros, car ils sont réservés pour une future voiture ou les frais d’entretien du véhicule actuel.
Coûts prévus :
- Terrain (y compris tous les frais annexes) : 82000
- Maison (nous avons différentes offres, que ce soit maison préfabriquée/maison en dur - en moyenne toutes s’équilibrent autour de 270000 euros (130-140 m², clé en main y compris tous frais annexes avec garage Kfw40 - 55) )
- Coûts supplémentaires prévus : cuisine 10 000, aménagements extérieurs 10 000, autres installations ~ 5000)
Cela ferait donc au total environ 380 000.
Nous disposons actuellement d’un apport personnel de 45 000 euros.
TL;DR :
Quel serait, selon vous, le montant de la mensualité supportable ?
En considérant notre loyer actuel charges comprises de 1000 + 600 (800 - 200 pour la voiture), nous aurions 1600 disponibles pour couvrir la mensualité du prêt + les charges mensuelles. La durée de remboursement « prévue » ne devrait pas dépasser 35 ans en raison de notre âge.
Nous envisagions un remboursement de crédit de ~1000-1100 par mois. Le reste servirait aux charges/savings.
Nous sommes déjà allés dans 3 banques locales où un plan de financement sommaire a été fait, et toutes ont dit que c’était réaliste et finançable (sur ~35 ans avec un taux stable. Bien sûr, ce dernier ne le restera probablement pas, mais nous pensons pouvoir compenser d’éventuelles augmentations par des augmentations salariales). Mais ce sont bien sûr des banques, et je ne leur fais pas totalement confiance.
Alors, est-ce réaliste ? Quelle somme de financement jugez-vous réaliste ? Ou vaudrait-il mieux attendre encore quelques années ? Même si je ne souhaite en aucun cas attendre plus de 5 ans.