Le remblai est-il encore raisonnable / réalisable de votre point de vue ?

Bonsoir et bonne année à tous !

J’ai actuellement un terrain réservé, mais j’ai plutôt un mauvais pressentiment concernant le travail nécessaire sur la parcelle. Je serais très heureux d’avoir vos avis sur la façon dont vous voyez cela.

Le terrain a une pente de presque 2,5 m sur une longueur de 29 m (ligne rouge sur l’image). Cette pente devrait maintenant être remblayée pour atteindre la hauteur de la rue (ligne verte). Surface totale du terrain environ 29 m x 28 m = environ 800 m².

À l’arrière, le terrain se termine par un talus (une haie sauvage doit être plantée ici).

Est-il, selon vous, faisable sans risque de remblayer autant un terrain pour ensuite y construire une maison ? Quelles seraient vos préoccupations ? Je suis reconnaissant pour toute indication que je peux vérifier AVANT l’achat du terrain. Les entreprises de construction ont tendance à minimiser les problèmes liés au terrain.

Une étude de sol recommande en outre une profondeur de fondation de 1,50 à 2 m. Il est prévu de construire immédiatement une cave afin de ne pas avoir à remblayer entièrement avec du gravier.

Salutations de la mer Baltique !

Bonjour Tomi83,

les 12 460,00 EUR sont uniquement pour le "matériau de remblai".

As-tu aussi un chiffre pour les fixations nécessaires (murs en béton), le compactage et les frais de déplacement ?

Chez nous, pour un terrain de 15 m x 25 m, avec une différence de hauteur de 2,2 m sur la longueur de 25 m, un prix total de 60 000,00 EUR pour le remblai était envisagé !!!

Un tel remblai est réalisable, mais tu enterres des masses d'argent.

Chez nous, seule la terrasse va être remblayée (voir Avatar) et de là, quelques marches mènent au jardin.

Cordialement,

Dirk

Bonjour,

... et une bonne année à tous !

Merci, à toi et à tes proches également !

D’après vous, est-il possible sans risque de remblayer un terrain à ce point pour y construire une maison ?

Cela peut être géré sans risque, à condition de travailler correctement et selon les recommandations de fondation de l’expert géotechnique ! Sur ce point, tu n’as pas à t’inquiéter.

Les entreprises de construction ont tendance à minimiser les problèmes du terrain.

Cette affirmation me fait réfléchir — tu es un novice et tu mets en doute les propos des spécialistes avant même la pose de la première pierre.

Il n’y a pas de problèmes liés aux terrains en pente ! Ce qui est toutefois un facteur associé aux terrains en pente, c’est le facteur coût ; cela va coûter cher. Mais tu as déjà pris la bonne décision en optant pour une cave utilisable.

Conclusion : Dirk a soulevé les questions logiques — si tu as prévu, en plus des coûts annexes de construction à budgéter, suffisamment d’argent pour les coûts supplémentaires liés aux fondations dans ton financement, le terrain en pente ne posera pas de problème à l’entreprise de construction chargée des travaux.

Cordialement, expert en construction

Bonjour !

Merci pour vos réponses.

Les coûts des frais de déplacement et de compactage, j'espère pouvoir les déterminer ces jours-ci avec les entreprises de terrassement de la région.

Mais vous ne voyez donc pas de problème à remblayer un terrain de plus de 2 m. Sauf bien sûr que cela doit rentrer dans le budget. Je doute donc des propos de l'entreprise de construction parce qu'ils sont uniquement intéressés à vendre leurs maisons et qu'ils aiment ensuite surprendre avec des coûts supplémentaires.

Peut-être que l'alternative de la terrasse remblayée vaut également la peine d'être envisagée.

Cordialement
Toni

Bonjour Toni,

Je doute des affirmations de l'entreprise de construction parce qu'elle est seulement intéressée à vendre ses maisons et aime ensuite surprendre avec des coûts supplémentaires.

Ils ne peuvent le faire "que si" le contrat le permet !

Cependant, on ne peut pas s'attendre à ce qu'un fournisseur connaisse géologiquement les terrains de ses clients. C’est pourquoi il est indiqué dans les contrats à plusieurs reprises que la construction se fait sur un "terrain étranger". Cela signifie simplement que des coûts supplémentaires liés aux fondations "peuvent" survenir. Les prestataires sérieux informent donc leurs clients du pire scénario afin d'éviter d'avoir à financer des frais supplémentaires coûteux, dans la mesure où cela est encore possible de nos jours.

Cordialement, Expert en construction

J'espère pouvoir déterminer les coûts pour les frais de déplacement et le compactage dans les prochains jours avec les entreprises de terrassement de la région.

Bonjour Toni,

cela devrait être le poste le plus petit. Fais-toi d'abord donner les coûts pour les murs de soutènement nécessaires - ce poste coûte vraiment cher.

Que font tes voisins potentiels ? S'ils ne remblayent pas, une seule retenue au bout du terrain ne suffira pas, tu devras construire trois murs de soutènement. Tu ne dois pas non plus négliger la question de la "sécurité contre les chutes" à une hauteur de 2,5 m.

Cordialement,

Dirk