L'estimation des coûts de l'architecte est-elle réaliste ?

J'aurais maintenant calculé/justifié :
Rénovation complète 105m² à 2 500€/m²
Construction neuve 50m² à 3 000€/m²
plus les frais annexes de construction
Donc 412 500€ + T€ 62 de frais annexes (simplement pris en compte par l'architecte) ==> 464 500€ + 10% de marge 40 000 ==> Total 514 500€
Pour moi, la cuisine est comptée séparément, car elle n'a rien à voir avec la rénovation. Donc environ T€ 530 de manière approximative.

L'architecte ne se trompe pas vraiment et est au moins assez prudent.

Et les attentes du autre fil sont déjà confirmées. Même si cela fait mal.

mais il te manque encore les 150k pour le terrain.

Je me joins ici, car nous poursuivons un projet similaire (maison mitoyenne de 1930, 1,5 étage, avec une rénovation complète de 100 m², puis une extension de 90 m², à deux étages, en ossature bois).
Nous avons aussi compté 2500 €/m² pour la rénovation du bâtiment existant (tout sauf les fondations à enlever et refaire, y compris une nouvelle toiture à double pente) et 3000 €/m² pour l’extension, car c’est ce que nous trouvons en moyenne comme ordre de grandeur réaliste.
Est-ce réaliste ? Ou y a-t-il des chevauchements ? Par exemple, le chauffage ne sera installé qu’une seule fois. N’est-il pas à peu près compté à la fois dans les 2500 € et les 3000 € ? Il en va de même pour le photovoltaïque, par exemple.

Est-ce que c'est réaliste ? Ou n'y a-t-il pas des chevauchements ? Le chauffage, par exemple, est installé une seule fois. N'est-il pas grossièrement compté à la fois dans les 2500 € et dans les 3000 € ? Pareil pour le photovoltaïque, par exemple.

Si tu veux chauffer seulement l'existant ou seulement l'extension, ce sera bien sûr moins cher...

Tu dois poser le chauffage au sol partout.
Il y a des chevauchements, mais pas au point de changer fondamentalement les chiffres...

Bien sûr, il est évident que, par exemple, des radiateurs doivent être installés dans toutes les pièces. Mais qu’en est-il de la pompe à chaleur qui est installée à l’extérieur ? Ou des coûts pour la porte d’entrée ? Les coûts pour la salle de bain ? Cela devrait représenter plusieurs milliers, non ?

Bien sûr, il est clair que par exemple, il faut mettre des radiateurs, etc. dans toutes les pièces. Mais qu’en est-il de la pompe à chaleur que l’on installe à l’extérieur ? Ou des coûts pour la porte d’entrée ? Les coûts pour la salle de bain ? Cela devrait représenter quelques milliers d'euros, non ?

3000€/m² est une valeur indicative pour une maison standard, carrée, pratique, enduite. Salle de bain standard, pas de salle de bain haut de gamme. Porte d’entrée en plastique, pas en bois, ni en aluminium.
Il est moins cher de construire dans le nord, plus cher dans le sud. Si tu veux utiliser des matériaux de meilleure qualité ou améliorer le standard KfW grâce au photovoltaïque, cela s’ajoute en supplément.