La rénovation d'un toit ancien est-elle judicieuse ?

Bonjour à tous, j’aimerais bien connaître votre avis sur le problème suivant :

Je pose la question pour un ami :

Ils rénovent actuellement leur maison, l’entreprise de façade vient de poser l’isolation. La même entreprise devait aussi faire une rénovation de la toiture (nettoyage + étanchéité). La toiture a facilement 50 à 60 ans, les tuiles sont déjà cassées à plusieurs endroits, de la mousse et des lichens y poussent. La sous-lattage est correcte d’après ce que nous pouvons voir. Il n’y a pas de sous-toiture, la pluie peut donc être poussée à l’intérieur par le vent et tomber ensuite sur les plaques de fibre-ciment ou dans l’isolation entre les chevrons. Mais là, elle sèche de nouveau, pas de problème de moisissure actuellement – pas de pare-vapeur ou autre non plus. La toiture est en grande partie utilisée comme espace de stockage. Tout est à peu près ouvert sauf au niveau des lucarnes et des pentes à l’étage. Seulement à un endroit d’une lucarne il y a eu des problèmes, nous avons changé les poutres car elles étaient pourries. Là, une cheminée d’une chaudière à gaz avait apparemment été mal installée – elle a été remplacée, maintenant ça a l’air parfaitement propre.

Pente de toit 48 degrés, un peu moins, environ 20-25 degrés au niveau des lucarnes.
Couverture : tuiles rouges.

Maintenant, l’entreprise nous dit qu’elle recommande de refaire la toiture, car les tuiles sont déjà tellement altérées. Coût 10-15000 euros. Cet argent n’est pas disponible en ce moment, aucune chance.

Maintenant, ils se disputent à ce sujet :
Une partie veut faire étanchéifier la toiture (environ 4000 euros), ce qui donne alors une garantie de 10 ans. Pendant ces 10 ans, il faudrait alors économiser pour refaire la toiture.
L’autre partie affirme que la garantie ne concerne que la couleur et n’apporte pas une grande augmentation de la durabilité du toit en soi. Cette partie voudrait mettre l’argent de côté pour avoir assez d’ici 5 ans afin de refaire la toiture quand elle deviendra étanche.

Qu’en pensez-vous ?

Je vais faire court, Variante 2.

S'il y a des dommages quelque part ou si de l'eau peut pénétrer, alors l'imperméabilisation des tuiles ne te sert à rien.

Le toit tiendra-t-il encore 5 ans, au besoin avec de petites réparations ?

Si oui, l'étanchéité est de l'argent jeté par la fenêtre.

Oui, je ne vois pas de problème à cela. Il reste encore quelques tuiles.

Quelques pensées en vrac :

[*]Que signifie exactement la durabilité du toit ?

[*]S'il n'y a pas d'argent maintenant, il n'y en aura peut-être pas non plus dans 5 ou 10 ans.
[*]Les questions de garantie peuvent être réglées de manière objective et contractuellement fixées.
[*]Les nouvelles tuiles ne sont bonnes que pour l'aspect esthétique. Ne pas le faire, car il n'y a pas d'argent.
[*]Je ne ferais un scellement maintenant que si, malgré les réparations, l'humidité est un problème aigu et que le scellement peut résoudre ce problème de manière sûre.

les tuiles sont déjà cassées à certains endroits, de la mousse et des lichens y poussent. La sous-lattage est correcte autant que nous pouvons le voir.

Je ferais simplement cela en été avec un harnais de sécurité et un balai grossier pour enlever la mousse et les lichens et, si nécessaire, remplacer les tuiles fendues ou cassées. Une nouvelle couche ne t'apportera absolument rien en termes d'étanchéité. C'est juste pour l'esthétique. Si le toit est étanche maintenant, pourquoi cela changerait-il dans 5 ans ? Une fois par an, de préférence en été, monte, nettoie, remplace ce qui est cassé et continue de vivre.

Nous avons aussi fait examiner notre toit de 60 ans par deux couvreurs. Ils voulaient bien sûr tous les deux le refaire. L'un d'eux a finalement avoué que ce n'était pas techniquement nécessaire. Les points de raccordement devraient être étanches (cheminée, lucarnes), les tuiles ne doivent pas être recouvertes de mousse et tout doit être solide. Si quelque chose est lâche, renouvelle-le et contrôle-le de préférence chaque année. Le pire, c'est quand il y a une fuite et que tu ne le remarques pas, et que quelque chose reste humide en permanence, comme une fois dans ta maison.