Le refinancement est-il possible déjà après 2 ans ? (pour installation extérieure)

Bonjour à tous,

avant de contacter ma banque principale/mon courtier en financement, je voulais obtenir ici un bref avis sur mon projet. ;)

Bref résumé de la situation :
Maison neuve préfabriquée, intérieur maintenant complètement fini et emménagé
Valeur du bien avec terrain environ 450-500 000 €

Financement :
ING, 1,0 % sur 15 ans, 270 000 €, capital restant dû 266 000
Contrat de 09/19, donc encore 13 ans de taux fixé
KFW 153, à l'époque 100 000
Malheureusement, un financement complémentaire a déjà dû être pris, 25 000 à 1,9 % d’intérêts, remboursement pour l’instant très faible.

Actuellement, il semble que nous soyons assis dans notre jolie petite maison, malheureusement il ne reste absolument rien pour l’aménagement extérieur (mauvaise estimation hélas).
Même le financement complémentaire était nécessaire pour la finition de la maison.

Malheureusement, pour l’aménagement extérieur, il faut commencer directement par un gros morceau (terrasse, mur de soutènement d’environ 20 m²), avant cela la protection contre les éclaboussures/le pavage, etc. n’a pas beaucoup de sens.
Selon un paysagiste ami, il faudrait environ 25 000 de plus pour le projet (pour rendre la terrasse + les abords de la maison à peu près habitables). Économiser cela en plus prendrait plusieurs années et serait assez difficile. Je ne veux en fait pas regarder un paysage lunaire à côté de la maison pendant 10 ans.

Serait-il théoriquement possible de demander maintenant une renégociation de financement chez ING ? L’idéal pour nous serait d’obtenir un financement totalement nouveau, qui inclurait le financement complémentaire avec son taux élevé et l’aménagement extérieur avec un taux meilleur.
La valeur a nettement augmenté en raison de la demande, le taux d’endettement a donc théoriquement baissé. Nous pourrions également supporter un remboursement mensuel plus élevé de 100 à 200 € qu’actuellement.

Si tout cela n’est qu’un rêve (indemnité de remboursement anticipé ?), s’il vous plaît, ouvrez-moi les yeux. :oops:

Bonne chance

Tu n’as pas de motif légitime de résiliation, donc tu n’as pas à te faire de souci à propos de la diligence. En fin de compte, seule la ING peut te le dire, au pire aux conditions d’un crédit à la consommation.

Je vois aussi les chances (très) faibles.
Pourquoi la banque ferait-elle cela ? Ils vont peut-être encore te donner les 25k (selon les revenus), mais au taux d'un crédit à la consommation.
Quel est le revenu du ménage et combien de personnes en vivent ?
Nous avons aussi dû faire un financement complémentaire pour les aménagements extérieurs, mais nous remboursons très fortement et serons finis dans 2 ans. Pour notre financement complémentaire, il a également été vérifié une nouvelle fois s'il restait assez pour nous selon la forfaitaire ménagère de la banque. Comme vous remboursez peu votre financement complémentaire actuel, je suppose que cela ne s’annonce pas bien chez vous. Avec 100-200 EUR, vous n’obtiendrez pas un financement complémentaire du montant nécessaire.

Cela me semble être un risque immense.

Faites attention à ne pas devenir un cas pour le conseiller en insolvabilité dans deux ans.

Réfléchissez bien à ce que vous faites, calculez tout deux ou trois fois et ne vous endettez pas trop.

Pour moi, cela sonne comme si le financement avait été très risqué dès le début. Si, après le financement, on n’a qu’une marge de 100-200 € par mois, on s’est probablement surestimé.

Hmm, ce serait vraiment intéressant de savoir à quel point vous êtes déjà proches de la limite ?
En fin de compte, vous devrez quand même demander à la banque si elle vous prête encore de l'argent et à quel taux.
La question est aussi de savoir s'il n'y a pas une option pour 5000€ qui permettrait de dormir tranquille la nuit sans avoir à compter chaque centime cinq fois.