Hampek
01.06.2013 10:41:42
- #1
Bonjour à tous,
je souhaiterais partager ici mon idée en vous demandant des commentaires honnêtes.
Nous (ma femme et moi) avons envisagé de construire dans 3-4 ans. Comme nous aimerions économiser des coûts (qui ne le voudrait pas ?) et en même temps comme sécurité pour la retraite, nous avons eu l’idée de construire une maison jumelée et de louer une moitié.
Voici la réflexion :
1. Terrain jusqu’à 150 000 € incluant les raccordements
2. Maison jumelée en gros œuvre jusqu’à 180 000 € par une entreprise allemande
3. Aménagement complet jusqu’à 120 000 € comme suit :
- 4 artisans étrangers (Pologne, en partie famille, avec expérience dans la construction) pour environ 1 500 € brut par mois (je prévois 2-3 mois pour l’aménagement)
- Je voudrais aussi acheter les matériaux coûteux (carrelage, fenêtres, portes, etc.) en Pologne, mais de qualité supérieure
- La plomberie me sera fournie par un bon ami qui travaille dans un grossiste sanitaire allemand, au prix d’achat – j’achèterais aussi des matériaux de qualité supérieure
- Actuellement, je réfléchis à une micro-cogénération
5. Frais annexes de construction + expert environ 50 000 €
Au total, nous serions à environ 500 000 € pour la maison jumelée terminée. Fonds propres 80-100 000 €. Le reste KfW + banque. Notre revenu net est actuellement d’environ 5 000 € sans les allocations familiales (3 enfants). Nous construirions à Rösrath (près de Cologne) avec une bonne infrastructure.
Je pourrais louer une moitié de la maison jumelée pour 1 200-1 400 € de loyer net hors charges.
Ce projet a-t-il du sens ? Ce ne sont bien sûr que des réflexions préliminaires. Je devrai bien sûr tout planifier et détailler pour convaincre la banque.
J’attends vos commentaires avec impatience...
Cordialement,
Robert
je souhaiterais partager ici mon idée en vous demandant des commentaires honnêtes.
Nous (ma femme et moi) avons envisagé de construire dans 3-4 ans. Comme nous aimerions économiser des coûts (qui ne le voudrait pas ?) et en même temps comme sécurité pour la retraite, nous avons eu l’idée de construire une maison jumelée et de louer une moitié.
Voici la réflexion :
1. Terrain jusqu’à 150 000 € incluant les raccordements
2. Maison jumelée en gros œuvre jusqu’à 180 000 € par une entreprise allemande
3. Aménagement complet jusqu’à 120 000 € comme suit :
- 4 artisans étrangers (Pologne, en partie famille, avec expérience dans la construction) pour environ 1 500 € brut par mois (je prévois 2-3 mois pour l’aménagement)
- Je voudrais aussi acheter les matériaux coûteux (carrelage, fenêtres, portes, etc.) en Pologne, mais de qualité supérieure
- La plomberie me sera fournie par un bon ami qui travaille dans un grossiste sanitaire allemand, au prix d’achat – j’achèterais aussi des matériaux de qualité supérieure
- Actuellement, je réfléchis à une micro-cogénération
5. Frais annexes de construction + expert environ 50 000 €
Au total, nous serions à environ 500 000 € pour la maison jumelée terminée. Fonds propres 80-100 000 €. Le reste KfW + banque. Notre revenu net est actuellement d’environ 5 000 € sans les allocations familiales (3 enfants). Nous construirions à Rösrath (près de Cologne) avec une bonne infrastructure.
Je pourrais louer une moitié de la maison jumelée pour 1 200-1 400 € de loyer net hors charges.
Ce projet a-t-il du sens ? Ce ne sont bien sûr que des réflexions préliminaires. Je devrai bien sûr tout planifier et détailler pour convaincre la banque.
J’attends vos commentaires avec impatience...
Cordialement,
Robert