Est-il rentable d'avoir un expert en bâtiment comme accompagnement pendant la construction ?

Bonjour communauté du forum,

comme vous pouvez le lire, je me demande si engager un expert en bâtiment comme accompagnement vaut vraiment la peine, surtout pour une maison préfabriquée.

Bien sûr, je suis conscient que tout le monde dira d’emblée que c’est indispensable. De manière rationnelle, je le prendrais aussi immédiatement, mais c’est un poste budgétaire sur lequel nous voulons être sûrs et réfléchir si cela vaut la peine ou pas.

Pour nous, les 3500€ que cela coûte apparemment ne sont pas une petite somme.

Donc, je serais heureux d’avoir vos retours sur la façon dont vous avez décidé et pourquoi vous avez pris cette décision.

Ce serait aussi intéressant de savoir si un accompagnateur de chantier que vous avez eu a réellement constaté un défaut grave.

Merci pour vos retours.

Quelqu'un qui peut être un expert en évaluation des dommages expérimenté n'est pas nécessairement un bon chef de chantier. Le pathologiste sait tout, mais malheureusement trop tard.

Il serait aussi intéressant de savoir si un accompagnateur de chantier que vous avez eu a réellement constaté un défaut grave.

Eh bien, l'assurance vie en valait-elle la peine ? Si tu n'as pas d'expert en construction, comment peux-tu savoir qu'il n'y a pas de défauts graves ?

Oui, c'est possible sans ... Mais c'est mieux avec. Cela dépend malheureusement de qui le fait.

Si je devais choisir. Expert ou avocat : je prendrais l'avocat. Pour la vérification du contrat environ 150 à 300 euros et pour la réception (je l'emmènerais alors avec moi) peut-être 500 euros ...

est-ce que cela vaut vraiment la peine spécialement comme accompagnement pour une maison préfabriquée ?

Désolé, je n’avais pas abordé cet aspect particulier tout à l’heure : maison préfabriquée signifie préfabrication, certains détails ne deviennent visibles qu’au cours du processus de fabrication et sont déjà cachés lors du montage sur le chantier, et sont donc cachés aux yeux de l’expert.

Inclure un expert en bâtiment d’emblée pour 3500€ est déjà une déclaration forte. Tout dépend toujours des circonstances. Sur des terrains « simples » (par exemple plats, avec une nappe phréatique profonde, un excellent sol pour les fondations, etc.) et pour une entreprise bien rénovée, on peut certainement s’en passer.

Les experts, en cas de bonne exécution, cherchent alors à un moment donné des détails ridicules pour justifier théoriquement leur prix. Ils trouvent plutôt des choses esthétiques comme un décalage de 1,5 mm entre deux carreaux et le reprochent afin de récupérer 50€ ou plus.

Un expert doit au plus tard intervenir dès que quelque chose vous paraît étrange ou quand quelque chose tourne franchement mal sur le chantier. Par exemple, s’il pleut à l’intérieur pendant des semaines parce que le couvreur ne peut pas accéder, ou si les membranes d’étanchéité ne sont pas correctement collées, il faut appeler un expert immédiatement.

Et si vous construisez avec un sous-sol, mieux vaut l’inclure d’emblée.

Nous avons construit sans expert et avons eu 2-3 petits problèmes esthétiques, qui ne dérangent pas vraiment et ne sautent pas aux yeux. L’expert aurait fait des réclamations, mais nous aurions récupéré environ 500€ sur les 3000€ de coûts (si tant est), sans que ce soit plus joli pour autant. Il aurait peut-être aussi fait disparaître le défaut esthétique, mais cela ne valait pas non plus 3000€.

Au total, nous avons pu tout régler nous-mêmes, car nous avons repéré les quelques problèmes nous-mêmes (ou grâce aux voisins) et l’entreprise a toujours traité le sujet sans grand bla-bla.

Quel est le montant total de la construction ? 3500 sur 350000 ne représentent qu'environ 1 %, donc peu.
... à 250000 ça fait déjà plus mal

Je ne prendrais pas d'expert de manière générale, mais plutôt 3-4 visites incluant la vérification du contrat. Pour une maison préfabriquée, le premier rendez-vous serait alors après le montage.

Bien à vous