Est-il légal de réduire les frais de notaire et la taxe d'acquisition immobilière ?

Bonjour,

il semble que nous allons prendre tout dans l'offre complète d'un promoteur immobilier, c'est-à-dire le terrain avec la maison clé en main.

Le promoteur nous a proposé ici deux possibilités. Soit nous achetons d'abord le terrain chez lui puis, à l'aide du contrat d'entreprise, il construit dessus. Ou bien nous prenons simplement l'offre complète et payons alors trois fois plus de frais de notaire et de taxe professionnelle.

Il est clair que nous choisirons la variante la moins chère, mais comment l'expliquer à la banque ? Ou bien le conseiller est-il suffisamment compétent pour ne pas émettre de doutes, afin que nous puissions mener cette affaire discrètement à son terme.

Cordialement

Bonjour Cmajere,

le montant des frais de notaire et de la taxe sur les acquisitions immobilières dépend généralement du prix d'achat lors de l'achat d'un terrain.
Moins il y a d'éléments inclus dans le prix d'achat, plus les frais et les taxes dus sont faibles.
Cela n'est ni illégal ni quelque chose que l'on doit expliquer à son banquier.

Pour cette raison, il serait par exemple conseillé de prendre en charge soi-même les frais de raccordement. Cela réduit en plus les coûts.

ATTENTION et prudence : l'État = l'administration fiscale = nous avons besoin d'argent pour le paiement des impôts. Les 600 milliards qui sont actuellement imprimés et distribués avant les élections doivent également être remboursés. Certains services fiscaux voient un lien entre l'achat de terrain + la construction d'une maison. ou voulez-vous construire un terrain de football ? En règle générale, cela arrive rarement mais je prendrais en compte le possible complément à payer à l'administration fiscale. En cas de demandes ultérieures de l'administration fiscale, je ferais également engager la responsabilité du conseiller qui l'a nié auparavant !!! Donc, mieux vaut prévoir de manière conservatrice et se réjouir si ce n'est pas le cas.

Problèmes avec l’administration fiscale lors de l’achat de GRD et de la construction ultérieure

Bonjour ! Je prévois également d’acheter bientôt un GRD et de le construire directement par la suite. Nous engageons une entreprise qui, par contrat d’entreprise, réalisera notre maison clé en main. Cela pose-t-il un problème pour l’administration fiscale ? Dois-je éventuellement en parler d’abord avec l’administration fiscale ?
Je pensais toujours qu’il n’y avait pas de problème à acheter le GRD puis à le construire, avec qui que ce soit ?

Des problèmes ne peuvent survenir que si l'on achète le terrain à un promoteur immobilier et que l'on confie ensuite à la même entreprise la construction. Souvent, l'administration fiscale en profite pour calculer la taxe foncière à partir des coûts du terrain et de la maison. Il n'est pas vraiment facile d'y échapper.

C’est justement cela le problème, bien sûr que le contrat notarié du terrain ne doit pas porter le nom du promoteur immobilier^^