La construction d'une maison de cette taille est-elle réalisable ?

Bonjour,

ma copine et moi sommes en train de planifier une maison individuelle.

Moi, homme de 28 ans (net net 2800€)
Elle, 24 ans (net net 2000€)

Des enfants sont prévus, mais seulement dans environ 4-5 ans.

Tout cela devrait se passer à environ 40 km de Munich.

La question de la faisabilité se pose donc maintenant, car les prix ne sont pas vraiment bas :)

Nous avons déjà un terrain d’une valeur d’environ 200 000 €. (Il faut cependant encore démolir un bâtiment existant et viabiliser le terrain)

L’architecte nous a maintenant établi un plan avec une surface habitable de 180m² + double garage
(2 étages complets + grenier, ce dernier ne devant pas être aménagé pour l’instant, pas de cave).

Selon l’architecte, le prix total de la maison devrait s’élever à environ 450 000 €
(Démolition, frais annexes de construction, viabilisation, aménagements extérieurs, cuisine et mobilier non inclus)

Nous disposons d’un capital propre d’environ 70 000 €. (+ environ 20 000 € en réserve)

Le montant du financement serait

Bien sûr, tout dépend de chacun, de sa capacité à économiser, etc., mais en gros.
Facilement réalisable, plutôt serré, très serré ou à votre avis un suicide ? :)

Je suis reconnaissant de tout avis, merci beaucoup !

380k de financement avec 4.800€ net devraient être réalisables. Vivez-vous sans loyer ou êtes-vous déjà habitués à de grosses charges ?

La somme de financement serait d'abord importante. D'après la description ci-dessus, je pense qu'elle sera de 450 000 euros.

Cela représenterait une charge mensuelle d'environ 1800 euros + charges annexes. Donc 2 200 euros. Avec un net de 4 800, il restera 2 600 euros.

On peut s'en sortir clairement, mais c'est déjà serré, surtout si des enfants sont prévus.

Je pense que la construction de la maison est néanmoins tout à fait possible. L'estimation des coûts de l'architecte devrait convenir !

Selon l'architecte, une terrasse et un grenier partiellement aménagé sont déjà inclus dans les 450 000 € (ce dernier ne devant toutefois pas encore être aménagé), c'est pourquoi, selon l'architecte, on pourrait encore déduire environ 30 000 € de la somme mentionnée ci-dessus. L'architecte assure également le suivi régulier du chantier, il pensait donc que nous devrions absolument arriver à ce montant. (À condition bien sûr que nous n'ayons pas de souhaits particulièrement extravagants) :)

Nous payons actuellement 800,00 € de loyer charges comprises et pouvons ensemble économiser en plus environ 1 500-2 000 €.

Si à vos frais de maison s'ajoutent des coûts annexes de construction, des frais de démolition, des frais de voirie, des aménagements extérieurs ainsi que la cuisine et le mobilier, alors votre capital propre ne suffira pas et votre somme de financement dépassera 450k. Personnellement, ce serait trop pour moi, d'autant plus que vous n'avez pas encore d'enfants et qu'il y aura sûrement encore des dépenses à venir. Je préfèrerais alors construire plus petit et renoncer au garage double.

Cordialement
Sabine

Selon l'architecte, les 450 000 € comprennent déjà une terrasse et un grenier aménagé dans une certaine mesure (ce dernier ne doit toutefois pas encore être aménagé), c'est pourquoi, selon l'architecte, on pourrait encore enlever environ 30 000 € de la somme mentionnée ci-dessus..

Mieux vaut le prévoir comme tampon, car vous en aurez besoin.