Le financement est-il réalisable ?

Nous sommes, comme déjà écrit dans un autre article, en plein dans la phase de conception et de réalisation. Cela signifie que nous avons à peu près le "cadre général" et des chiffres avec lesquels nous pouvons maintenant confronter les banques/conseillers financiers. Mais beaucoup en savent aussi beaucoup, donc voici simplement les données clés ici. Peut-être que quelqu’un a une meilleure idée. Toutes les valeurs et indications sont simplement arrondies.

Terrain (entièrement viabilisé) : 515 m² = 75.000€

Maison (Kfw70) 111 m², surface habitable nette (massif) 155.000€

=> Projet de construction = env. 200.000€ (les postes annexes sont plutôt estimés généreusement que de façon stricte)

Apport personnel/hypothèque musculaire env. 20.000€

Le financement doit être réalisable avec un (mon) salaire.
Salaire : env. 2500 net (fonctionnaire ; marié ; 1 enfant)
Crédits env. 100€/mois Sinon aucune autre charge.
Charges d’assurance (y compris taxe automobile) env. 380€/mois

KFW(124) programme d’accession à la propriété : 85.000€
Kfw(153) construction économe en énergie : 50.000€

Prêt bancaire : env. 130.000€
Taux fixe : 15 ans

J’ai une offre de la part du planificateur financier de notre entreprise de construction :

Le taux global est d’environ :
980€/mois la 1ère année
1.166€/mois la 2ème année (Kfw : 380€ + 225€/mois) + (Banque : 560€/mois)

À cela s’ajoutent env. 185€/mois de frais ménagers

==> 1351€/mois, donc un peu plus de 50 % du salaire

Bonjour Neu_Kieler,

réaliser ce souhait de financement ne sera pas facile, car vous n’apportez pas de capital propre. En partant des coûts totaux énumérés ci-dessous, je n’ai trouvé qu’une seule offre.

Coûts totaux :

75 000 EUR terrain
200 000 EUR coûts de la maison
30 000 EUR frais d’acquisition et annexes de construction
285 000 EUR somme totale

Financement :

20 000 EUR prestations personnelles
50 000 EUR KFW 153, 3,35 %/3,39 %, 10 ans fixe, 2,05 % Ti. = 225,00 EUR
85 000 EUR Kfw 124, 3,55 %/3,60 %, 10 ans fixe, 1,53 % Ti. = 359,83 EUR
130 000 EUR 4,25 %/4,33 %, 15 ans fixe, 1,00 % Ti. = 568,75 EUR

285 000 EUR = 1 153,58 EUR à partir de la 2e année (début amortissement prêt KfW à partir de la 2e année)

Il est certainement nécessaire d’affiner encore un peu et le choix des établissements de crédit est quelque peu limité. Mais le financement devrait - bien que avec des restrictions - être réalisable en principe.

Cordialement
M. Thiemann