Le financement complémentaire est-il courant uniquement avec l'architecte ?

Un banquier ne s'invente pas cela, ce sont juste les critères de mise à disposition de la banque qui l'exigent. Je pense que cette procédure est nécessaire dans ta banque pour le refinancement.

Je gère cela avec un ingénieur civil, les coûts pour la préparation 3 sont dans la fourchette inférieure des trois chiffres. Préparation de ta part, tampon dessus et c'est bon, cela suffit totalement pour la plupart des banques.

Si on te refuse le financement supplémentaire, tu peux résilier selon le §490 du Code de la construction, mais il est douteux que cela soit rentable compte tenu des pénalités de remboursement anticipé, ce qui doit être calculé très précisément. Il se pourrait aussi que l'information concernant le droit de rétractation de tes contrats de prêt soit erronée et que tu puisses, en effectuant aujourd'hui encore une rétractation des contrats de prêt, éviter l'indemnité de remboursement anticipé. Tout cela devrait être vérifié.

Ce n’est pas une invention du banquier, c’est simplement dû aux critères de décaissement de la banque. Je pense que cette procédure est nécessaire dans ta banque pour le refinancement.

Oui, probablement, malheureusement cela n’a pas été communiqué ainsi lors du premier rendez-vous, on nous avait seulement dit de faire un relevé. Pour savoir si un ingénieur en bâtiment suffit, je devrais prendre un nouveau rendez-vous et prendre des congés.

Je gère ça avec un ingénieur en bâtiment, les coûts pour l’établissement du relevé sont dans la fourchette basse des trois chiffres. Relevé fait par toi, tamponné par lui, et c’est bon, cela suffit à la plupart des banques.

Je n’ai pas demandé cela précisément, il a juste dit architecte, et j’en ai contacté quelques-uns, mais aucun ne voulait apposer sa signature sur mon relevé sans vérifier les conditions.

Si on te refuse le financement complémentaire, tu peux résilier selon l’article 490 du code de la construction, mais il est à voir si cela vaut la peine à cause des pénalités de remboursement anticipé, ce qui doit être calculé précisément. Éventuellement, la notice d’annulation de tes contrats de prêt est également erronée et tu pourrais éviter la pénalité de remboursement anticipé en exerçant aujourd’hui un droit de révocation sur les contrats de prêt. Il faudrait tout vérifier.

Cela s’applique-t-il en général ? Je veux dire, pour une construction de maison, je peux comprendre, sinon la maison ne serait pas terminée, mais nous avons acheté une maison d’occasion et y habitons déjà depuis 3 ans.

Vous avez emprunté 290 000 et remboursé 246 000 en 3 ans. C’est pourquoi je ne comprends pas le gestionnaire de dossier.

Je leur mettrais un peu la pression, puis éventuellement je contacterais un niveau supérieur.

Il n’y a pas grand-chose à faire avec la pression, nous n’avons même pas toujours le même conseiller, chez Spa*da Bank les structures ne sont pas organisées ainsi, nous voulions déjà avoir le même conseiller pour le dernier rendez-vous, j’ai essayé en ligne très longtemps pour l’avoir, puis il a été changé deux jours avant pour un autre conseiller.

J'avais écrit que c'est réglementé par la loi dans le [Baugesetzbuch §490]. Que ce soit une solution raisonnable reste à voir et à calculer, surtout parce que l'état actuel n'est pas non plus une solution.