Financement possible ?

Bonjour,

nous avons acheté une maison il y a deux ans et l'avons financée à 100 % (car je suis fonctionnaire). À l'époque, nous l'avons achetée pour 160 000,00 euros et avons investi jusqu'à présent environ 10 000,00 euros pour des travaux d'embellissement (poêle à bois, travaux de pavage, dressing walk-in, etc.).

Nous envisageons maintenant de déménager pour des raisons professionnelles et d'acquérir une nouvelle propriété.

Le problème : nous ne voulons pas nous permettre une mensualité plus élevée (malgré un remboursement de 1 %).
Deuxième problème : nous ne disposons pas de fonds propres, même pas pour couvrir les frais d’acquisition.

Comment voyez-vous la situation ? Est-il réaliste, dans ces conditions, de vendre une propriété existante et d'en acheter une nouvelle ? Et comment cela se passerait-il exactement (j’ai entendu parler du sujet du financement relais).

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

Cordialement,
Stefan

Bonjour Stefan,

cela dépendra bien sûr du prix de vente.
Si tu arrives à vendre l’objet disons pour 180k et que le solde restant dû, y compris l’indemnité de remboursement anticipé, est inférieur, cela pourrait fonctionner.

Bonjour,
cela suppose que je dois d'abord vendre ma maison pour ensuite en chercher une nouvelle.
par conséquent, je suis aussi très lié par le temps en ce qui concerne la recherche d'un nouveau bien immobilier.
mon plan était en fait de trouver d'abord un nouveau bien immobilier, puis d'essayer de vendre ma maison actuelle.
mais cela semble difficilement réalisable en pratique, car il y a alors le risque de ne pas vendre ma maison du tout ou seulement à un prix bas, n'est-ce pas ?
stefan

Pour un bien immobilier d’occasion, ça devrait encore aller, mais pour une construction neuve, ce sera compliqué, car ton Käfer veut s’installer rapidement (environ 3 mois) et la construction neuve, par exemple, dure un an.
Il vaut mieux d’abord parler avec la banque qui finance pour savoir si le contrat peut être résilié à la fin de l’année et à quels frais, ou si le prêt peut être transféré à un nouveau bien.
Comme vous n’avez rien remboursé depuis 2 ans et qu’avec une fixation des intérêts longue une indemnité de remboursement anticipé élevée peut s’appliquer, la banque pourrait donc demander environ 200 000 €, alors qu’un agent immobilier ou un expert estime la valeur actuelle de la maison seulement à 130 000 € ; dans ce cas, ça ne marchera probablement pas.