Le financement est-il réalisable de cette manière ?

Bonjour à tous,
ma femme et moi lisons ici depuis un certain temps et souhaitons maintenant faire vérifier notre projet pour détecter d’éventuels défauts, ou tout simplement pour évaluer la faisabilité.
À propos de nous :
33/26 ans
1 enfant prévu (dans 4-5 ans)
tous deux employés en CDI à temps plein

Situation des revenus :
Net à lui 2200€ (à partir d’août de l’année prochaine 2400€)
Net à elle 1600€
Plus 3000€ primes de vacances/noël
Apport personnel : 64000€ terrain, en liquide nous voudrions apporter 60000€

Dépenses :
Loyer froid 450€
Loyer chaud 700€
Électricité 90€
Télécommunications 100€

Coûts de mobilité :
1,5 voitures : carburant, assurance, entretien, taxe 600€

Assurances :
Actuellement environ 150€

Frais de subsistance :
environ 500€

Épargne :
1000€ (compte à vue, contrat d’épargne logement, livret d’épargne)
500€ vacances

Total des recettes et dépenses :
Cela donne un solde de 160€
Somme du loyer froid et des économies renonçables :
450€ (loyer froid) + 300€ (vacances) + 500€ (taux d’épargne) = 1250€

[B]Informations générales sur l’immobilier :[/B]
Terrain : 680m² ; 22,5m x 30m
La valeur du sol ne reflète pas la réalité car les dernières données communales datent de 2008
Le tout doit être une construction neuve en ossature bois (Hanse Haus) sur dalle avec environ 150m²


Coûts de construction ou d’achat :
Coûts des travaux de terrassement/aménagement extérieur (terrain en pente) 75000€
Coût de la maison 240000€ ; clé en main sans travaux de peintre/poseur de sol, portes
Total pour les finitions intérieures restantes 22000€
Frais annexes de construction/frais d’acquisition 12500€

Autres coûts :
10000€ pour l’ameublement intérieur

Répartition des coûts :
Coût total 359500€
Apport personnel 60000€
Montant du financement 300000€

Nous avons une offre de prêt amortissable avec un taux d’intérêt de 1,81%, une période de taux fixe de 20 ans, une mensualité de 1200€, des remboursements anticipés de 5% par an, 4 changements possibles de taux de remboursement. Nous pouvons rembourser au minimum 2000€ par an en remboursement anticipé. Il resterait ainsi un capital résiduel de 37000€ après 20 ans.

Ce projet est-il envisageable pour nous ? Si oui, avez-vous des suggestions d’amélioration ?

Un des rares financements apparemment sains. Que comprend exactement les 75k€ et 12,5k€ en termes de postes ? Selon la norme, les 240k€ pour la maison sont insuffisants. Qu’en est-il de la cuisine et compagnie ? Où est la marge de sécurité ? Où est l’état des lieux ? Pourquoi sans portes ? Que signifie Hanglage ? Pourquoi pas de cave en cas de Hang ?

C'est bien présentable. Mais il faut vérifier les coûts de construction et les frais annexes. Cela semble sous-estimé. Je dirais qu'il manque environ 100 000.

Un des rares financements apparemment sains. Que contiennent les 75k€ et 12,5k€ en termes de postes ? Selon le standard, les 240k€ pour la maison sont insuffisants. Qu’en est-il de la cuisine et compagnie ? Où est la marge de manœuvre ? Où est la sélection des options ? Pourquoi sans portes ? Que signifie emplacement en pente ? Pourquoi pas de cave sur un terrain en pente ?

Commençons par le début : les 75k€ contiennent les travaux de terrassement/la sécurisation de la pente pour 60k€, le reste est forfaitaire pour la terrasse, le pavage et le jardin.
Les 12,5k€ contiennent 1000€ pour l’inscription de l’hypothèque, 3000€ pour le bornage, 1000€ pour le permis de construire, 4350€ pour les frais de raccordement, 600€ pour les assurances, le reste en réserve.
Nous arrivons à 240k€ car nous prendrons une maison standard de Hanse Haus où nous bénéficions d’une réduction supplémentaire de 5%. Comme nous habitons pas loin du siège de la société, nous avons déjà fait une pré-sélection et avons (espérons-le) inclus dans le prix d’achat la majeure partie des options choisies. J’ai malgré tout prévu ici encore 3000€ dans le prix de la maison.
Les portes sont exclues car nous économiserons un peu d’argent en les installant nous-mêmes (un menuisier dans la famille) et cela nous évite la pression du délai concernant le lissage des murs.
Les coûts de la cuisine sont en grande partie couverts par un bon d’achat encore disponible, le reste (2000€) est inclus dans le poste ameublement intérieur.
Pour la marge de manœuvre, nous avons 3 mois de salaire net plus la prime bavaroise pour la maison individuelle. Ensemble environ 20000€.
Emplacement en pente dans notre cas signifie que le terrain monte depuis la rue (5,5 m sur les 30 m de longueur du terrain). Le terrain voisin immédiat a été construit il y a 2 semaines, les travaux de terrassement, qui étaient plus étendus que chez nous, ont coûté moins cher.
Nous renonçons à une cave en raison des coûts supplémentaires d’environ 50000€.

Je ne suis pas sûr que la maison proposée convienne parfaitement à ce terrain en pente. J'ai de sérieux doutes.
Avec la pente, je ne vois pas comment on pourrait réaliser une maison sans sous-sol, pourrais-tu nous en faire un croquis ?
Dans l'ensemble, je considère le financement comme viable, mais une maison préfabriquée sans sous-sol sur un terrain en pente, il me faut encore un peu d'explications.

Le terrain monte de 2 mètres sur les 5 premiers mètres. Après 4 mètres, la zone constructible commence. Notre plan est maintenant de faire une coupe à une hauteur de 2 à 2,5 mètres jusqu'à 4 mètres avant la fin du terrain, puis de taluter la pente restante à un angle de 45° et de la retenir ensuite. C'est ainsi que cela a été réalisé pour de nombreuses maisons déjà existantes ici. Cela signifie que nous "perdons" environ 10 mètres de longueur de terrain et que derrière la maison, il reste environ 10 m x 16 m de verdure/jardin.

Na ob das Angebotshaus jetzt so perfekt auf dieses Hanggrundstück passt? Ich habe sehr ernsthafte Zweifel

La maison quasi identique (en termes de dimensions extérieures) a été construite sur le terrain voisin mentionné il y a 2 semaines.