Un nouveau bâtiment est-il finançable pour nous ?

Pour la location, je resterais là où je vis et je n’achèterais plus rien moi-même. Surtout, ce n’est pas un [ETW] mais une maison jumelée. Acheter ne vaut pas la peine. Investir de l’argent chaque mois dans des ETF et prendre sa retraite à 50 ans.

Merci pour le récapitulatif, faut-il vraiment à la fin un crédit de 400-450k ? [....]
[....] Ne serait-il pas possible aussi d’avoir une maison de 130m² pour un prix de 2 500 €/m² ? [....]

TCountry affiche la classe 125 pour "à partir de 300 000€ clés en main *" sur le site internet, ce qui donne 2 300 €/m². * sans sol et murs, ça va être juste avec 200 €/m². Je ne connais pas le descriptif des prestations, mais je doute fortement qu’il y ait plus que la maison physique sans rien d’autre en équipement minimal. Il y a forcément des frais annexes importants >10% pour la construction et tout le reste autour.

Ça pourrait en principe fonctionner, mais en lien avec :

Mon père s’occupe de tout le travail manuel chez nous (j’ai deux mains gauches).

C’est une condition peu pratique, mais les mains gauches se perdent très vite quand il le faut. Pour ce prix, tu es dépendant des travaux en autoconstruction, y compris avec les parents/beaux-parents (Ne sous-estime jamais les épouses et les mères sur le chantier ! Il leur manque peut-être un peu de biceps, mais elles compensent souvent amplement par leur ténacité.) Les coûts du personnel représentent environ 30-40% des coûts, on ne peut pas économiser plus que cela.

Mon avis personnel : ne le faites pas. La situation de départ en termes de logement est de 7-8/10 et ne sera que très peu améliorée. En échange, vous vous contraignez financièrement de façon importante. Cela peut passer avec beaucoup d’autoconstruction, mais certainement pas clés en main. C’est trop juste et pas proportionné au gain.

De plus, une subvention KfW 300 serait une option pour nous.

Pour préciser brièvement :
KfW300 signifie aussi que tu dois construire selon la norme KfW40, ce qui fait à son tour augmenter les coûts de construction – au final, cela s'équilibre généralement avec l'avantage des taux d'intérêt.

mais les mains gauches se perdent très vite quand il le faut.

Tu l'as bien dit.
Je suis aussi d'avis que ce qui n'est pas pratiqué s'atrophie. Celui qui ne doit pas cuisiner pendant 30 ans ne saura bientôt même plus faire un œuf au plat. Celui à qui on enlève le travail manuel pourrait peut-être un jour ne même plus savoir peindre un mur.

[*]Revenus totaux 4 750 € (3 000 € salaire + 250 € allocation familiale + 1 600 € congé parental)
[*]Dépenses totales 1 945,48 €
[*]Solde 2 804,52 €

Ensuite, il faut encore augmenter le taux d’épargne pour 2 voitures dans les coûts. 750 € ce n’est rien.

Comme je l’ai déjà dit : aux coûts de mobilité il faut ajouter plus que le coût du carburant.
... Et avec une seule voiture à environ 400 € à prendre en compte, il vous reste 2400 €.

Et 400 € partent pour les charges annexes du logement, électricité, poubelle, taxe foncière, etc.

Le reste, avec 2000 € et les fonds propres, est un exercice de calcul.

Pour ce prix, tu dois compter sur des prestations personnelles, y compris parents/beaux-parents (Ne sous-estime jamais les épouses et mères sur le chantier !

Chez nous, c’est moi qui ai peint les murs. Cela a permis d’économiser environ 8000 €.
Car les prix « clés en main » des catalogues sont des prix de départ. Au final, tu es à 3000 €/m² plus frais annexes pour une maison standard. Le KfW40 rend cela encore plus cher, avec des prestations personnelles tu le diminues. Et avec « clé en main » il y a encore une montagne de factures dans une moyenne globale à cinq chiffres, car « clé en main » n’est qu’un argument marketing. Rien d’autre.