900 euros par mois suffisent-ils pour le financement d'une maison ?

Bonjour à tous,

Heureusement, j'ai enfin trouvé ce forum

comme nous (partenaire 25) (moi 28) payons 900 euros par mois pour notre appartement, nous avons eu l'idée de savoir si nous ne pourrions pas financer une maison pour le même prix ?

900 ou 1000 euros par mois ne seraient vraiment pas un problème.

Ce serait probablement une vieille construction pour environ EUR 120.000-150.000.

Malheureusement, nous n'avons pas de contrat d'épargne logement - en faut-il un ? - et pas non plus une grosse somme comme acompte (c'est "seulement" quelques milliers d'euros).

On nous a souvent dit que ça ne vaut pas la peine de louer un appartement aussi cher que le nôtre. D'où notre question de savoir s'il est vrai qu'on pourrait acheter une maison pour presque le même prix voire moins. Parce que l'argent du loyer, c'est perdu !

Merci pour votre avis.

Pour les 120-150 mille, ça ne va pas s'arrêter là (Renovation, aménagement, etc.), De plus, une maison entraîne également de nombreux coûts permanents (chauffage, électricité, déchets, eau, assurance, et ainsi de suite).

En outre, surtout pour une vieille construction, des investissements réguliers seront nécessaires.

En fin de compte, avec tous ces coûts, vous ne vous en sortirez pas moins cher à court et moyen terme (remboursements de crédit inclus) et vous devrez vous serrer la ceinture très fort.
D'un autre côté, vous aurez alors une propriété (la valeur en est une autre question).

Autre question : un appartement en location-vente ne vous intéresse pas ?
Ce serait un compromis entre les deux, avec l'avantage de pouvoir acquérir quelque chose de neuf ...

1. Si 1000€ sont disponibles par mois et que vous pouvez acquérir votre propriété pour 120000-150000€, cela devrait juste suffire, avec une longue durée de crédit.

2. Il n’est pas nécessaire d’avoir un [Bausparer], beaucoup de banques veulent de préférence tout traiter via un [Bausparer], personnellement je n’y crois pas, mais c’est une question de conviction.

3. Sans apport personnel, l’acquisition est bien sûr difficile. Vous avez besoin d’au moins assez d’apport personnel pour vous installer et, très important, pour finaliser l’achat, ce dont on parle ici c’est d’environ 6000-8000€ (frais de notaire et taxes foncières) + la même somme pour l’agent immobilier, par rapport aux prix d’achat envisagés.

4. Dans quel état se trouve la maison est bien sûr discutable, dans certaines régions d’Allemagne je peux avoir du neuf pour ce prix, ailleurs seulement un taudis et la rénovation coûte cher.

Je ne prendrais personnellement jamais en considération des propositions comme le [Mietkauf] ou même des appartements en copropriété.

Bonjour Caslido,

personnellement, je pense différemment de mes prédécesseurs. Avec 900 EUR de frais de location, vous remboursez actuellement la propriété de votre bailleur. Et avec ce montant, il est également possible de concevoir un financement pour une maison à vous.

Peut-être existe-t-il aussi un bien immobilier pour vous, dans lequel vous n’aurez pas à engager des frais de modernisation et qui vous sera proposé sans l’intervention d’un agent immobilier.

Le financement pourrait par exemple se présenter comme suit :
135 000 EUR prix d’achat supposé (moyenne entre 120 000 et 150 000 EUR)
2 295 EUR frais de notaire et de tribunal (env. 1,7 %)
4 725 EUR taxe foncière (3,5 %)
142 020 EUR total

92 000 EUR prêt construction, 5,10 % nominal, 10 ans fixe, 100 % décaissement, 1 % amortissement = 467,67 EUR
43 000 EUR KFW 124, 3,80 % nominal, 10 ans fixe, 100 % décaissement, 1,44 % amortissement = 187,77 EUR
7 020 EUR fonds propres
142 020 EUR total = 655,43 EUR mensualités

Les frais annexes pour la maison doivent être prévus à environ 2 EUR par mètre carré de surface habitable.

Un conseil supplémentaire : vous pouvez compter environ 47 EUR de mensualité par tranche de 10 000 EUR de montant de financement pour votre planification approximative. Cela vous donnera plus rapidement une vue d’ensemble si vous avez trouvé un bien immobilier avec un prix d’achat différent de celui de l’exemple ci-dessus.

Cordialement
M. Thiemann

Je pense qu'il faudrait, dans le calcul de financement du Mod., préciser qu'il s'agit apparemment d'une durée de crédit de 35 ans et plus, ce que je trouve déjà très long, car pendant cette période un besoin de rénovation deux fois devrait certainement survenir et le taux d'intérêt reste très incertain pendant de nombreuses années.

De plus, à mon avis, les charges annexes sont beaucoup trop sous-estimées, ou je ne sais pas ce que chacun inclut exactement.
([Wasser/Abwasser; Strom; Heizung; Versicherungen; Müllgebühren; Wartungsarbeiten; GEZ evtl. Kabel; Grundsteuer..])
Si on n'a pas une maison passive, je pense qu'on peut estimer environ 350€/mois de charges annexes pour 3-4 personnes dans une surface de 100-120m².

Bonjour Blurboy,

c’est exact. La durée du crédit est de 33 ou 35 ans (selon le composant de financement).

Malheureusement, c’est souvent le problème avec un remboursement à 1%. Après les dix premières années, environ 13% seulement ont été remboursés et il existe pour la première fois un risque de changement de taux d’intérêt.

C’est pourquoi, de mon point de vue, il est également nécessaire – en plus du financement – d’épargner de l’argent pour pouvoir rembourser un montant aussi élevé que possible en une seule fois, ou de fixer un taux de remboursement plus élevé dès le départ.

Le montant des frais annexes dépend du standard énergétique de la maison ainsi que du nombre de personnes vivant dans le ménage. Pour le moment, les banques calculent encore avec 2 EUR/m².

En cas d’augmentation des frais annexes, cela peut bien sûr augmenter à l’avenir – mais un locataire en est touché tout autant qu’un propriétaire.

Cordialement,
M. Thiemann