Bien d'investissement en Hesse du Nord, terrain de 800 m² - Quel type de construction ?

Bonjour à tous !

J’ai acquis un terrain de 800 m² près du nord de la Hesse, dans une zone résidentielle nouvellement construite ! Il n’existe pas encore de plan d’aménagement officiel, mais je sais qu’on peut y construire 2 étages complets, y compris le toit/étage en retrait ! Malheureusement, mes recherches sur le forum ainsi que sur les moteurs de recherche n’ont pas été très fructueuses !

Mes réflexions actuelles sont de construire un immeuble collectif (5 logements) et de vendre rapidement tous les appartements sauf celui dans lequel je vis, afin d’habiter sans charge de prêt ! Est-ce possible ? Quelqu’un a-t-il de l’expérience à ce sujet ou a-t-il été dans une situation similaire ? Je suis très reconnaissant pour toute réponse !

Cordialement, Felix

Aha, un nouveau lotissement où il n’y a pas encore de plan d’urbanisme mais des terrains sont déjà vendus.
Qu’est-ce qui te rend alors si sûr de pouvoir construire plus d’une unité d’habitation ?
À chacun son métier.

Exact ! Et s'il te plaît, consulte ton conseiller fiscal pour savoir si, avec ta méthode, tu ne seras pas considéré comme un commerçant avec tous les tracas. Jouer au promoteur immobilier n'est pas un hobby et pour le fisc, le loisir est rarement accepté comme un modèle commercial sans inconvénients fiscaux.

oui je ne veux pas rendre cela public ici pour le moment car c'est encore officieux ! mais j'étais déjà en discussion avec la commune, ces choses ont été décidées au préalable !

quels seraient les inconvénients de créer une entreprise ? désolé pour les questions de débutant ! :) vous êtes en quelque sorte mes premiers interlocuteurs !

Constructibilité du terrain ? (Les zones de construction neuves sont en grande partie prévues uniquement pour des maisons individuelles/maisons bi-familiales)
Structure de financement ?
Expérience dans le secteur immobilier ?
Commercialisation ?
Gestion des demandes spéciales ?
Calcul ?
Situation patrimoniale et de revenus personnelle ?
Souhaites-tu vivre sous le même toit que des locataires ?
Gestion ?
Composante fiscale ? ==> avec ce nombre d'unités, tu deviendras en réalité un professionnel

etc.

Beaucoup de questions concernant ta demande.

quels seraient les inconvénients de créer une entreprise ? désolé pour les questions débutantes ! :) vous êtes en quelque sorte mes premiers interlocuteurs ![/QUOTE]
Il s'agit du fait que tu devras payer encore plus d'impôts ;-)