Isolation intérieure à cause des taches de moisissure ?

Bonjour,

j'ai une question concernant mes appartements en location.
Dans les pièces louées, aux endroits encerclés en rouge sur l’image, certains locataires ont parfois des moisissures. Il y a donc plusieurs appartements dans plusieurs maisons avec cette disposition des pièces, environ 4 sur 12 ont actuellement ce problème.
Le mur extérieur est en terre d’une épaisseur de 30 cm. Il est enduit à l’extérieur et a été peint il y a 5 ans. Il n’y a pas d’autre isolation.
Comme on peut le voir sur l’image, la construction favorise la formation de moisissures car les fenêtres et la porte sont face à face et il n’y a pas de circulation d’air dans les coins arrière.
D’après mes lectures, l’humidité élevée provoquée par la respiration pendant le sommeil, l’air chaud du chauffage et le mur extérieur froid rendent ces zones humides, ce qui entraîne la formation de moisissures.

Concernant mon idée.

Est-ce que cela m’apporterait quelque chose d’installer à l’intérieur des murs extérieurs une structure porteuse + isolation + pare-vapeur + plaque de plâtre ?
Mon espoir est que les tuyaux de chauffage (en vert sur l’image), situés entre le mur extérieur et la nouvelle structure, forment une couche isolante et chauffante.
Ainsi, la formation de moisissures serait réduite et les coûts de chauffage pourraient un peu diminuer. En raison de la disposition des pièces, je ne pourrai probablement jamais éliminer complètement ce problème si les locataires aèrent ou chauffent mal. Mais je veux au moins que l’aération et le chauffage normaux suffisent.

Une isolation complète de la façade n’est pour l’instant pas possible pour des raisons de coût.

Je connais le sujet grâce à ma propre location. Nous avons isolé de l’intérieur avec des plaques de silicate de calcium (entreprise spécialisée). Avec le cloisonnage, tu voles vraiment beaucoup d’espace aux locataires – et si cela fonctionne aussi (déplacement du point de rosée), c’est une autre question. Le succès a été jusque-là moyen, mais en tout cas une nette amélioration.

Et si tu installes des fenêtres là-bas ?

Qu'avez-vous fait sur les plaques ? Selon la description des plaques, un papier peint à relief n'est pas vraiment approprié. Seuls des papiers peints en fibre de verre ou des peintures perméables à la diffusion peuvent être utilisés. Cela signifie-t-il que je devrais aussi repeindre ou coller les murs intérieurs.

Changer les fenêtres serait presque ma dernière solution. Les travaux dans une unité habitée sont déjà très importants.
Cela ne serait pris en compte que dans une rénovation complète de l'objet.

Un peintre que je connais m'a conseillé d'utiliser une peinture avec fongicide.

Qu'avez-vous fait sur les plaques ? Selon la description des plaques, un papier peint à relief rugueux n'est pas approprié. Il ne faut utiliser que des revêtements en fibre de verre ou des peintures perméables à la diffusion. Cela signifie que je devrais aussi repeindre ou recouvrir les murs intérieurs.

Si c'est pour faire les choses, il faut bien les faire.
Honnêtement, je n'ai aucune idée de ce qui a été appliqué sur l'isolation. J'ai seulement approuvé le mandat via la gestion immobilière. Je crois qu'il y a eu uniquement une couche de peinture.

Installer un système de ventilation décentralisé ?

C’est ce que nous prévoyons apparemment dans un appartement. Installer 6 carottages, 6 appareils + une unité de commande. Chaque appareil doit simplement être raccordé à une alimentation électrique. Nous le ferons lorsque l’appartement sera inoccupé, mais les sols resteront en place. Occupé irait aussi en cas de besoin, je pense, si l’on fait nettoyer correctement les carottages.

Coût environ 3 200,-

Nous espérons ainsi nous débarrasser aussi du problème des taches de moisissure dans les coins de la maison du côté nord.

Cordialement
Specki