Isolation - Transformer le sous-sol en espace habitable

Bonjour à tous

Nous allons bientôt commencer à rénover notre maison achetée en 1970.
Comme nous avons assez d’espace et que nous pouvons bien utiliser les revenus, nous aménageons l’appartement 1 pièce existant au rez-de-chaussée avec une pièce de cave afin de pouvoir louer un appartement 1,5 pièce.

La pièce supplémentaire de la cave dispose d’un puits de lumière et doit devenir plus tard une chambre à coucher.
Concernant la ventilation, j’ai prévu que l’ouverture ne recevrà pas de porte afin que l’humidité ne soit pas enfermée et la fenêtre pourrait éventuellement recevoir une ventilation de cadre de fenêtre.

Il n’y a pas encore d’isolation.

Mes questions sont donc les suivantes :
Comment isoler au mieux contre le bruit et le froid ?
Que faut-il encore prendre en compte pour la ventilation ?
À quoi devrais-je faire attention d’autre ?

La fonction de recherche n’a malheureusement donné aucune réponse concrète.

Merci d’avance
Cordialement, Robin

Mes questions sont maintenant :
Comment isoler au mieux contre le bruit et le froid ?
Qu'y a-t-il d'autre à prendre en compte pour l'aération ?
À quoi devrais-je faire attention d'autre ?

- Demander une modification d'usage à la mairie
- Réfléchir à savoir si un appartement aussi bricolé (sans porte vers la chambre ?!) est louable (à condition que la nouvelle pièce puisse être utilisée comme pièce d'habitation)
- Contre quel bruit veux-tu isoler au sous-sol ?

La cave supplémentaire dispose d’un puits de lumière et doit plus tard devenir une chambre à coucher.

Une pièce avec un puits de lumière n’est pas une pièce habitable.
Ce que vous faites de vos pièces, c’est votre affaire. Vous devez en assumer la responsabilité. Mais en cas de location, cette pièce est exclue et ne devrait probablement être qu’un petit plus pour le locataire. La facturation au m², à ma connaissance, n’est pas possible.

Une cave avec puits de lumière n'est pas une pièce habitable au sens juridique, il manque la deuxième voie de secours - la première est l'escalier vers le haut - que se passe-t-il s'il y a un incendie là-bas ? Si un résident est blessé à cause de cela (feu, gaz, inondation), le procureur te tombera dessus sévèrement !

En effet, pour chaque étage contenant une pièce habitable, il doit y avoir une deuxième voie de secours, par exemple une fenêtre d'au moins 90x120/120x90 cm de clair de jour. Rebord de 90-110 cm. (Brandebourg, ton Land peut être différent).

De plus, dans la plupart des Länder, une pièce habitable doit avoir une surface vitrée d'au moins 1/8 de la surface au sol. La hauteur minimale de l'étage peut aussi être réduite selon la classe du bâtiment.

De quel Land parlons-nous ici ?

Pour sortir de l'appartement, il n'est pas nécessaire d'emprunter un escalier, il y a deux issues de secours, une grande fenêtre + une entrée de maison de plain-pied directe. Nous parlons de Baden-Württemberg. La hauteur sous plafond est de 2,45 m. Le puits de lumière n'est pas la seule fenêtre dans cette pièce, il y a une grande fenêtre à l'avant.