Modèle de financement insensé - vraiment existant ?!

Bonjour,

je viens juste de chez le conseiller fiscal et je suis encore totalement surpris par ce que j'ai entendu.

Nous (tous les deux vers 30 ans) étions en fait sur le point d’acheter un appartement en propriété (env. 240 000 EUR) à Leipzig. Beau financement avec des subventions étatiques à 1,3 % proposé, amortissement fiscal du monument historique en plus - tout va bien. (Remboursement complet en 15 ans avec une dépense mensuelle d’environ 1 000 EUR)

Maintenant, le conseiller fiscal me raconte que, par exemple, la Deutsche Bank en lien avec l’assurance Zurich devrait proposer la construction suivante :

- pendant 5 ans verser chaque mois 500 EUR --> 30 000 EUR (puis plus rien !!!)
- au bout de 10 ans, la banque double ce montant par placement à 60 000 EUR
- au bout de 20 ans, une nouvelle doublement à 120 000 EUR
- au bout de 30 ans, la banque nous transfère l’appartement car 240 000 EUR ont été atteints

Le tout est garanti par une assurance vie risico, de sorte que la mort n’est qu’un drame émotionnel, mais pas une catastrophe économique.

Avez-vous déjà entendu parler de cela, ça semble trop beau pour être vrai ?

Bonne chance,
FEKU

Je suppose que tu assumes le risque de l'investissement. Que se passe-t-il si les 30 000 EUR investis deviennent 0 EUR ? Cela ressemble déjà à de la roulette et je ne pense pas que la banque prenne la responsabilité pour un investissement de ton argent sur 25 ans.

Ça ressemble plutôt à Ge..tec et compagnie.

Si j'ai bien lu, le bien immobilier appartient d'abord à la banque.
Elle paie donc d'abord les 240 000 € au vendeur + les frais d'acquisition.

Ensuite, elle profite d'abord de l'amortissement et de l'amortissement pour monument historique.
En même temps, elle gagne sur l'assurance-vie.
En plus, il y a tes 30 000 €, ce qui devrait correspondre environ aux frais d'acquisition.

Comme tu l'as toi-même constaté, ça ne peut pas être tout.

Maintenant, je me demande ce que la banque reçoit en échange du fait que tu utilises son bien immobilier ?
Est-il possible qu'il faille encore verser un loyer, ou que ce ne soit pas un risque, mais une assurance-vie capitalisante ?

Très fiable. ;)

..... et changer immédiatement aussi de conseiller fiscal. Il veut peut-être seulement gagner quelque chose avec une commission d'intermédiation. Ce n'est pas fondamentalement faux, mais alors il devrait aussi comprendre ce dont il fait la promotion. Et ce truc ne sonne absolument pas sérieux ou tu ne connais tout simplement pas encore les risques.