Premières planifications - Division des terrains / Construction de maison

Si tu appuies sur [optimale Begehbarkeit], elle devient plus longue car elle optimise la largeur de la foulée :)

.. je sais, je n'avais construit que cette image exemple, car dans un autre fil ce même emplacement était prévu pour l'escalier, afin de démontrer ce manque de générosité.

Et dans ce cas, je voulais montrer que l'espace prévu par n'est vraiment pas suffisant.

Bonjour,

j’aurais encore une question concernant la partie de terrain commune d’environ 200 m².

Cette surface vous sert-elle "seulement" d’accès et d’entrée à la maison, ou est-elle également utilisée par les habitants du terrain 1 ?

Personnellement, j’aime beaucoup les murs à 45° - dans notre grenier, nous avons également aménagé les entrées des chambres d’enfants avec deux murs à 45°, et jusqu’à présent, le couloir plus spacieux et la déviation par rapport à l’angle droit habituel ont plu à tous les visiteurs. C’est une question de goût, comme beaucoup de choses... :cool:

Si cela vous plaît, construisez-le ainsi – nous ne nous sommes pas laissés troubler par des termes comme "solution de secours" et nous en sommes très contents aujourd’hui.

La salle de bains au rez-de-chaussée me semble aussi trop grande - cependant, en vue d’une possible division éventuelle en deux appartements, ce n’est pas complètement insensé.

Je partage vos réserves concernant l’escalier - je trouve que tant son emplacement que ses dimensions sont un peu malheureux.

Je reconsidérerais aussi le mur entre la chambre et le dressing. Ainsi, vous ne pouvez placer qu’une seule armoire, sinon ce sera trop étroit – que pensez-vous de l’idée de prévoir une armoire encastrée (du sol au plafond) à la place de la cloison ? Cela doublerait presque votre espace de rangement – c’est exactement ainsi que nous avons aménagé notre espace chambre/dressing.

Je reconsidérerais aussi la salle de bains du grenier – au moins la douche et les toilettes (avec fenêtre) que j’échangerais – ainsi la pomme de douche pourrait être installée sur le côté étroit de la douche et il serait très probablement possible de se passer complètement d’une porte de douche.

Cordialement,

Dirk

Plan d’aménagement/restrictions

-> Il s'agit d'un terrain de 1270 m² qui ne nous appartient pas entièrement. Nous souhaiterions le diviser et le construire avec deux familles. À cet effet, nous avons réalisé une première ébauche de plan. Celle-ci contient nos réflexions sur la taille du terrain, sur la délimitation des limites (idéalement un partage réel), sur l’environnement environnant et sur l’orientation grossière des pièces.
Le terrain est en pente, la différence de hauteur est également indiquée dans le plan. Puisqu'il se trouve dans le vieux centre du village, il n’existe pas de plan d’urbanisme. Par conséquent, nous avons des exigences relativement faibles.
Le terrain est situé dans une impasse qui offre peu de possibilités de stationnement. Pour cette raison, les voitures doivent être garées sur le terrain.

Bonjour Tschi,

Le coefficient d’occupation des sols/le coefficient d’emprise au sol ne devrait pas poser de problème, cependant la division du terrain serait inutilement coûteuse en NRW et entraînerait des charges foncières, il faut donc parler avec un AR/arpenteur pour savoir s’il existe d’autres solutions.

- Le terrain à bâtir est-il déjà grevé de charges foncières pour les halles de l’exploitation viticole ?
- Pourquoi former la copropriété ? Je le résoudrais avec des servitudes...
- Le garage est-il autorisé directement à la rue ?

Cordialement
Dirk Grafe