Primeras planificaciones - División de terrenos / Construcción de casas

Si presionas sobre [optimale Begehbarkeit], se alargará porque optimiza el ancho de pisada :)

.. sé que, solo había creado esta imagen de ejemplo, ya que en otro hilo exactamente ese lugar estaba previsto para la escalera, para demostrar esta falta de abundancia.

Y en este caso quería demostrar que el espacio previsto por no es suficiente.

Hola,

tendría una pregunta sobre la parte comunal del terreno de aproximadamente 200 m².

¿Esta área sirve "solo" para vosotros como acceso y entrada a la casa, o también la utilizan los residentes del terreno 1?

Personalmente, me gustan mucho las paredes en ángulo de 45°; en nuestro ático también hemos diseñado las entradas a las habitaciones de los niños con dos paredes en ángulo de 45° y hasta ahora a todos los visitantes les ha gustado el pasillo, que es más espacioso gracias a esto, y la desviación del ángulo recto habitual. Es, como muchas cosas, cuestión de gustos... :cool:

Si os gusta algo así, construirlo así; nosotros no nos dejamos perturbar por denominaciones como "solución provisional" y hoy estamos muy contentos con ello.

El baño en la planta baja también me parece personalmente demasiado grande, aunque, considerando una posible división posterior en dos viviendas, no es del todo irracional.

Comparto las dudas sobre la escalera; me parece algo desafortunada tanto su ubicación como sus dimensiones.

También revisaría la pared entre el dormitorio y el vestidor. Así, solo podéis poner un armario, de lo contrario se vuelve demasiado estrecho. ¿Qué tal la idea de planificar, en lugar de la pared divisoria, un armario empotrado (de techo a suelo)? Con eso doblaríais casi el espacio de almacenamiento; así diseñamos también nuestra zona de dormitorio/vestidor.

También revisaría el baño del ático; al menos intercambiaría la ducha y el inodoro (junto con la ventana). Así, la alcachofa de la ducha podría instalarse en el lado más estrecho del frente de la ducha y probablemente se podría prescindir completamente de una puerta de ducha.

Saludos,

Dirk

Plan de desarrollo/restricciones

-> Se trata de un terreno de 1270 m², que no nos pertenece exclusivamente. Nos gustaría dividirlo y luego construir con dos familias. Para ello, hemos elaborado un primer borrador del plan. Este contiene nuestras consideraciones sobre el tamaño del terreno, la delimitación de los límites (de ser posible una división real), el entorno circundante y la orientación general del espacio.
El terreno tiene una pendiente, la diferencia de altura también está incluida en el plan. Como se encuentra en el casco antiguo, no existe un plan de desarrollo. Por ello, tenemos requisitos relativamente bajos.
El terreno está en un callejón sin salida, que apenas tiene espacios para aparcar. Por esta razón, los coches deben alojarse en el terreno.

Hola Tschi,

El coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad no deberían ser un problema, sin embargo, la división del terreno en NRW sería innecesariamente cara y generaría cargas administrativas, por lo que deberías hablar con el arquitecto/topógrafo para ver si existen otras soluciones.

- ¿El terreno ya está gravado con cargas administrativas para los pabellones del negocio vinícola?
- ¿Por qué debería formarse el terreno comunitario? Yo lo resolvería con servidumbres...
- ¿Está permitido un garaje directamente en la calle?

Saludos cordiales
Dirk Grafe