Inclure les dépenses déjà effectuées dans le financement ?

Bonjour,
je suis en train de réunir les différents corps de métier et, bien sûr, je ne peux faire un financement que lorsque j'aurai tous les devis.
Cela peut sembler une question stupide pour beaucoup, mais je finance pour la première fois.
Certaines acquisitions comme l’échafaudage, les outils et le matériel pour une partie de la rénovation que je réalise moi-même ont déjà atteint un montant à cinq chiffres. La petite caisse se vide lentement et je ne voulais pas toucher à mes économies, c’est pourquoi mon père allait contribuer un peu.

Longue introduction, question courte : La société de financement souhaite également voir les justificatifs pour toutes les dépenses, y a-t-il un problème si les marchandises ont été achetées quelques mois auparavant ?

Concrètement, il s’agirait des lames de chêne, des panneaux OSB, du placoplâtre, de l’isolant, de la céramique sanitaire et d’autres choses que je vais installer moi-même et que je préfère déjà stocker pour prévenir d’éventuelles difficultés de livraison à l’avenir.
Merci

La société de financement souhaite également voir les justificatifs pour toutes les dépenses, y a-t-il un problème si les marchandises ont été achetées plusieurs mois auparavant ?

En général, ce n’est pas un problème. Mais tu ne recevras d'abord pas d’argent de crédit à cet effet - il n’y a pas de garantie pour cela.

Comment la structure de financement doit-elle être organisée dans l’ensemble ?

En principe, ce n'est pas un problème.

Moment, un financement de construction couvre aussi les outils et autres aides à la construction qui ne font pas plus tard partie intégrante du bien immobilier ?

Ce n’est généralement pas un problème. Mais au début, tu ne reçois pas d’argent du crédit à cet effet – il n’y a pas de garantie contre cela.

Comment devrait se présenter la structure de financement dans l’ensemble ?

Bonjour, eh bien, un crédit tout à fait normal auprès de la De***a, avec cette somme modeste (moins de 100k) et la durée de remboursement courte souhaitée, ce sera probablement un prêt amortissable assez simple, je ne voulais pas toucher à mes fonds propres car ils me rapportent nettement plus que ce que le crédit me coûte à 0,75 % (plus les frais habituels, etc.).
Je n’ai pas de dettes, un revenu sûr, une maison (dernière rénovation en 87), un grand terrain, un terrain à construire et des fonds propres.
Mon objectif principal est de reconstituer la caisse de poche et d’être préparé aux éventualités (nouvelle voiture, nouveau chauffage, etc.).

Moment, une construction financée couvre aussi les outils et autres aides à la construction qui ne font pas partie intégrante du bien immobilier par la suite ?

Chez nous, oui.
Nous avons fait beaucoup de travaux par nous-mêmes et indiqué un bloc de 5 000 € pour les appareils, échafaudages. Pas de discussion.

Si je supporte maintenant 10 000 € de frais d'appareil que l'entreprise a inclus dans son prix, ou mes coûts, où est la différence ?

Et la cuisine est aussi souvent reconnue.

Si tout le financement est serré, la banque peut voir cela de manière plus critique.
Mais dans ce cas, l'argent de la banque semble n'être qu'une possibilité...

Puisqu'il s'agit apparemment d'un crédit inférieur à 100 000 € et de rénovations, cela m'étonnerait que la banque te propose un financement immobilier.

pour le faible montant (inférieur à 100k) et la durée courte envisagée,

Comment as-tu payé la maison ? Ou est-ce simplement une maison déjà en propriété et qui est « seulement » rénovée ?
Dans ce cas, je vois plutôt un crédit à la consommation qu'un prêt immobilier, et ce dernier est forcément un peu plus cher. Parle donc impérativement avec ta banque pour savoir ce qu’il est possible de faire. Une rénovation selon la loi sur l’énergie des bâtiments et un crédit KfW doivent aussi être demandés à l’avance. À ma connaissance.