Protection contre les émissions dans la procédure simplifiée de permis de construire BW

  • Erstellt am 13.02.2023 08:56:42

parallelsym

13.02.2023 08:56:42
  • #1
Bonjour à tous,

d’abord, merci beaucoup pour vos évaluations/vos conseils !

Nous sommes en procédure de permis de construire (§52 du code de la construction du Land) pour une maison individuelle dans une commune du Bade-Wurtemberg. Le terrain de construction est une vieille ferme que nous avons entièrement démolie au troisième trimestre 2022. La demande de démolition a été approuvée sans commentaire par la commune et le bureau du district après environ un mois.
Comme le terrain de construction se trouve dans le vieux centre-ville, il n’y a pas de plan d’urbanisme.

Début septembre 2022, nous avons déposé la demande de permis de construire auprès de la commune, qui l’a ensuite approuvée et a transmis le dossier fin septembre au bureau du district. Le délai de réponse du bureau du district était fixé au 27.12.2022.

De petites questions du bureau du district ont pu être rapidement réglées dans les deux mois suivants (il s’agissait principalement du bruit de la pompe à chaleur air-eau intégrale).

Début décembre, nous avons reçu une lettre indiquant que le service spécialisé en agriculture doit maintenant vérifier les émissions des exploitations agricoles environnantes. À partir de ce moment, il n’y a plus de délai défini pour la décision concernant la demande de permis de construire, car tous les documents ne sont pas encore en possession de l’administration.

Fin janvier/début février, nous avons appelé les différents services pour trouver les informations suivantes : dans le district Alb-Donau, il n’y a qu’un seul employé de l’État qui effectue les inspections des exploitations agricoles pour les communes et les projets privés. Cette personne a maintenant deux gros contrats de communes avec environ 300 inspections à effectuer ainsi que 8 inspections concernant notre projet. Plusieurs remarques à ce sujet :

1) Comment se fait-il que nous devons découvrir seulement par des efforts intensifs l’ampleur du retard dans la décision sur notre demande de permis de construire ?
2) Pourquoi n’y a-t-il qu’une seule personne qui fait ce travail ?
3) Comment se peut-il qu’il n’y ait pas eu de traitement supplémentaire pendant deux mois sur une affaire ?

Pour le contexte : une fois les mesures effectuées, elles doivent encore être calculées par un autre service. Ensuite, il peut s’écouler jusqu’à deux mois supplémentaires avant qu’une décision soit prise par le bureau du district. La personne responsable indique maintenant que cela peut durer jusqu’à fin du deuxième trimestre (fin juin 2023) avant qu’il ait effectué les mesures et puisse les transmettre au bureau du district.
En y réfléchissant, des données sur les exploitations sont certainement collectées ailleurs, ce qui représente ici un travail redondant.

Parmi les 8 exploitations agricoles, certaines ne sont plus exploitées depuis des années, mais l’agriculture et la sylviculture n’ont pas encore été désinscrites. Un seul agriculteur possède une vingtaine de bovins à environ 100 mètres en ligne droite. Je n’ai jamais ressenti de nuisances olfactives.

Le calendrier est lié à plusieurs coûts qui augmentent en cas de retard supplémentaire.

Cependant, nous sommes désemparés quant à savoir comment accélérer ce processus ou éventuellement signaler une procédure irréglemen­taire.

Si la demande de permis de construire est refusée, nous nous demandons pourquoi nous avons pu démolir la vieille ferme. En plein centre-ville, 1 000 m² sont maintenant vides.

Nous nous demandons avant tout dans quelle mesure toute cette procédure est raisonnable pour un projet privé.
 

Schorsch_baut

13.02.2023 16:58:27
  • #2
Ce que je ne comprends pas, ne saviez-vous pas à l’avance que vous aviez besoin de l’expertise ? Aviez-vous déposé une demande de certificat d’urbanisme préalable ? Abattre sans que le permis pour la nouvelle construction soit là, c’est toujours un peu risqué.
C’est bien sûr embêtant que tout soit retardé parce qu’il y a si peu de personnel pour cela. N’avez-vous pas un architecte qui aurait peut-être un bon contact avec l’autorité compétente ?
Chez nous, une zone constructible n’a pas non plus été approuvée parce que l’étude sur la protection contre les émissions était défavorable et que l’agriculteur ne voulait pas abandonner son exploitation, mais plutôt l’agrandir.
 

parallelsym

06.05.2023 09:33:41
  • #3
Entre-temps, le service spécialisé en agriculture a pu réaliser la collecte des données et est en train de les calculer.

La demande est en cours depuis 8 mois.
 

xMisterDx

06.05.2023 10:32:16
  • #4
Comme mon prédécesseur l'a dit. On s'occupe de ce genre de choses à l'avance. Je ne démonte pas les vieilles roues de ma voiture, je les jette, je n'ai pas encore de nouvelles et je me plains ensuite lorsque le fabricant de pneus ou de jantes ne peut pas livrer. Pour une raison quelconque.
 

parallelsym

06.05.2023 13:18:07
  • #5
Comparaison étrange. Est-ce que le fabricant des jantes est alors la préfecture ou le maître d’ouvrage ?

Pour répondre à ton analogie (même si de ta part, il n’y a eu aucun mot sensé, bienveillant ou utile)

Nous avons au moins demandé au fabricant des jantes si nous pouvions démonter et jeter les jantes. Dans le même temps, nous avons mentionné que nous voulions monter de nouvelles jantes et lui avons donné toutes les informations à ce sujet.

Sur le sujet « Nous aurions dû nous en occuper avant » :
- il n’y a pas eu de prestation de conseil de l’architecte sur ce sujet
- la commune n’a pas non plus averti
- nous n’en étions pas conscients non plus, même après recherche et demande active, il y a très peu d’informations sur ce sujet
- il ne sert à rien de se contenter de dire qu’on devrait s’en occuper avant

Si on n’a rien d’utile à apporter, alors ne rien écrire du tout.

Après notre demande de permis de construire, une émission a été diffusée sur Süd West Rundfunk à ce sujet, juste ici à proximité. Beaucoup de personnes ayant des terrains à bâtir dans le village ont des problèmes similaires.
 

hanse987

06.05.2023 13:55:19
  • #6
Je connais quelques personnes qui ont fait démolir de vieux bâtiments dans notre village et ont construit une nouvelle maison. Mais à ma connaissance, personne n'a commencé la démolition avant que la demande de permis de construire ne soit approuvée.

C'est juste malheureux que vous ne l'ayez pas su avant et que personne n'ait rien dit. Si c'est un architecte qui travaille habituellement seulement dans des zones de construction neuves, il ne pense peut-être pas à cette réglementation locale. Si l'employé de l'administration suppose que vous connaissez les règles, il ne donne pas non plus d'indication. C'est juste une situation malheureuse. Faites au mieux maintenant !
 

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