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Bonjour forum construction de maison !

- Terrain de 860 m2, 13 m de large x 66 m de long
- 1 maison existante datant de 1930, environ 85 m2 de surface habitable
- 1 maison existante datant de 1950, environ 82 m2 de surface habitable

Les deux bâtiments sont reliés entre eux, chacun partiellement enterré, style maison Jurassienne.
Les deux maisons sont actuellement chauffées au bois ainsi qu’avec de vieux poêles à mazout.
Les caves présentent déjà des traces de moisissure, car elles sont mal aérées et sans chauffage.
Les deux maisons n’ont pas vraiment été bien entretenues et, à part un peu d’isolation il y a 10 ans et de nouvelles fenêtres, rien n’a été fait depuis longtemps.

Directives de construction de la ville : toit à deux pans, pas de mur de sous-toiture, 3 m d’écart à gauche et à droite par rapport à la limite du terrain, 5 m à l’avant (triangle de visibilité depuis la rue).

Ma question serait, selon votre avis général, est-ce rentable de rénover encore ces maisons ou vaudrait-il mieux planifier directement une démolition et une reconstruction ?

Je recommanderais la démolition. Cependant, je trouve que le terrain est trop étroit si tu dois conserver une distance de 3m de chaque côté.

Il serait intéressant d'avoir un plan de situation où l'existant est dessiné à l'échelle, mais aussi l'existant des parcelles voisines dessiné à l'échelle, idéalement orienté au nord, sinon avec une flèche indiquant le nord.

Et ensuite, il faudrait aussi savoir quelles sont les exigences, donc les besoins en surface, quelles pièces, combien de personnes, voitures, etc.

"kein Kniestock"... cela veut-il dire 1 étage complet et seulement un toit à deux versants dessus ? Y a-t-il aussi des prescriptions de pente pour le toit à deux versants ?

À l’échelle, c’est justement difficile. Le nord est en haut à droite.
Sur le extrait de carte, on voit aussi le petit bâtiment annexe en tôle et le garage actuel.
À gauche et à droite, il y a malheureusement aussi des chemins adjacents à la propriété.
Besoin d’espace, 2x 2 personnes, immeuble multifamilial, 2x voiture, 1 camping-car

- la dernière isolation était apparemment avec des plaques Heraklith dans le toit.

Il s’agit du 13 sur l’image.

L'image est-elle une source légale ?

Sinon, qu'est-ce que le garage ? Le plus grand des deux bâtiments annexes ?

Donc 2 unités d'habitation avec chacune cuisine/salle à manger/salon/chambre/salle de bain/... et d'autres exigences ?

En cas de nouvelle construction, il faudrait avancer la maison dans le terrain... ou est-ce qu'il y a maintenant 5 m dans le coin gauche du plan ?
À gauche du plan, c'est maintenant aussi moins de 3 m - n'est-ce pas ?

Non, pas d'autres demandes. Bon marché si possible bien sûr.
250k€ serait mon budget disponible pour la nouvelle construction. Mais est-ce suffisant ?

Oui, ces règles de construction n'existaient pas encore à l'époque de la construction.
Tout le reste n'était pas encore un terrain constructible.

La démolition coûterait environ 10k€ selon le premier devis.

Oui, le plus grand bâtiment est le garage existant.
La source de l'image est la ville elle-même. Mais merci, bonne remarque.. je vais vérifier les conditions légales.