Je reçois un terrain en cadeau. Comment financer la construction ?

Le prêt que je recevrais serait d’un montant de 250 000 € avec une mensualité de 1000 €.
Comme mentionné ci-dessus, je dispose d’un capital propre d’environ 35 000 €. Cet argent, je ne souhaite pas vraiment l’investir dans la construction de la maison, je l’utilise comme réserve en cas de non-paiement du loyer. En cas de besoin, il me reste facilement 300 € sur les 1500 € que je possède chaque mois, que je peux mettre de côté. Bien sûr, je souhaite également continuer à maintenir mon niveau de vie.
Mon emploi est également sûr.

En ce qui concerne ma famille, j’aurais peut-être dû décrire un peu plus en détail :
Personne ne dit que je dois abandonner mon projet. Tout le monde veut juste s’immiscer. Ma grand-mère suppose que je souhaite habiter moi-même la maison. Ce que je ne peux pas me permettre. Une autre partie de la famille possède diverses entreprises ou travaille elle-même dans le bâtiment – ils aimeraient idéalement travailler à « prix d’ami » et me soulager de certains travaux. Comme nous ne sommes pas une famille sortie d’un album de photos et que des disputes surviennent fréquemment, je suis d’avis que je dois mener mon propre projet pour que personne ne puisse m’interférer.

Arrête d'écouter tes parents. 250000 ne suffira pas.

Que disent mes parents ?
Combien cela me coûterait-il ?

Donc encore une fois en détail : Avec 1500 € nets, on ne peut pas construire. Que le terrain soit déjà en ta possession ou non.
250 000 pour 140 m², probablement avec sous-sol, ça ne marche pas.

L’appartement en copropriété, il t’appartient donc ? Ou pas encore ? Ou bientôt ? Pourquoi aurais-tu besoin de plus d’argent pour cela ?

Concernant la donation. Tu as ici un abattement fiscal de 200 000 €. Mais ta mère/ton père et leurs frères et sœurs pourraient poser problème. En effet, ils ont en cas de succession une part réservataire à recevoir. Si l’héritage est alors moindre, des revendications pourraient être faites envers toi, car tu as reçu une donation qui appartenait éventuellement en partie aux enfants de tes grands-parents.
Ce n’est pas aussi simple qu’on pourrait le supposer.

Je dépends justement des revenus locatifs. Sans loyer, je pourrais tenir environ 3 ans.

Au décès de mes grands-parents, ma part réservataire serait suffisamment élevée pour rembourser la maison. Le problème serait si mon grand-père vit plus de 100 ans.
Si le pire scénario arrivait, je recevrais bien sûr encore du soutien de ma famille. Ce projet ne me mènera donc pas complètement à la ruine. En dernier recours, je devrai vendre la maison.

Je ne veux pas non plus me lancer complètement à l’aveuglette dans quelque chose dont je n’ai aucune connaissance. C’est pourquoi je passe tout en revue étape par étape, ce que j’ai à faire avant de commencer la construction.
Terrain : Il doit encore m’être transféré.
Banque : 250 000 € pour 1000 € par mois – fait.
Construction : Le plan est arrêté, les entreprises sont choisies, les coûts sont connus.
Jardin, raccordement au tout-à-l’égout, terrasse, jardin : plan arrêté, entreprises choisies, coûts connus.
Loyer : À quel montant dois-je le fixer ?
Assurances : Protection incendie, assurance contre les risques naturels, assurance protection juridique – droit locatif – tout cela est encore nécessaire.
Impôts : Combien devrai-je reverser sur les loyers ? Je ne sais pas encore.

Je suis conscient que j’ai encore un long chemin à parcourir. Voilà pourquoi j’ai dit clairement que je ne commencerai la construction qu’au plus tôt en 2014.
Je serais très reconnaissant si vous pouviez m’aider avec les informations qui me manquent.

Salutations :)

Bonjour.

J'ai 24 ans et je gagne 1500€ net par mois.
Je possède en quelque sorte un appartement en propre. J'ai besoin de revenus supplémentaires pour continuer à garantir ma vie ici dans cet appartement. Tout cela est d’ailleurs complètement hors sujet, donc je vais aller droit au but :

Construire une maison individuelle pour en tirer un revenu supplémentaire mensuel ne sera pas possible. Comme déjà mentionné, tu dois également payer des impôts sur les bénéfices (le cas échéant). Si tu fais d'abord des pertes à cause de la location, tu ne pourras même pas vraiment économiser sur les impôts.
Qu'en est-il des réparations de la maison ?
Qu'en est-il des charges non récupérables ?
Que se passe-t-il après 10 ans, si les taux d'intérêt ont augmenté ? Avec 1000€/mois, tu n'as pas encore beaucoup remboursé.

Je suppose que tu ne souhaites pas rester seul(e) indéfiniment. Que se passe-t-il si tu dois nourrir une famille avec les 1500€ ?
Il ne reste plus alors 300€/mois.

À ta place, je commencerais par voir comment la vie évolue. À 24 ans, rien n’est encore décidé sur le plan privé et professionnel. Tu pourras toujours construire plus tard. Peut-être alors aussi pour ta famille.

Je suis d'accord avec Musketier. À cet âge, je ne m'attacherais pas quelqu'un aux basques si je ne veux même pas vivre avec lui.

Les coûts sont fixés.

Je trouve aussi ton projet très audacieux. Mais les coûts ne sont JAMAIS fixes lors de la construction. Même si tu as un prix forfaitaire pour beaucoup de choses, il y a toujours quelque chose qui arrive !
Mais malgré tout, je pense que les revenus locatifs peuvent être compensés fiscalement avec le crédit. Demande à un conseiller fiscal !

Mais le plus important : qu’en tires-tu ? Construire une maison n’est pas une partie de plaisir. Qu’en as-tu à la fin si ce n’est pas à toi ? Calcule bien ce qu’il en sera après les 10 ans de fixation du taux d’intérêt.