Comment construire une maison préfabriquée ? À quoi faire attention lors de la construction et du financement ?

Je suis complètement débutant dans le domaine de la construction neuve ou de l'immobilier en général.

Ce n'est pas une honte. Tout le monde commence un jour par quelque chose. Cependant, on ne devient pas performant si l'on ne lit pas ou ne s'approprie pas soi-même des connaissances. Certaines choses, personne ne peut les faire à votre place. Un forum peut toutefois aider.

Que pouvez-vous nous recommander ?

Commencez d'abord par vérifier vos finances vous-même. L'argent n'est pas seulement le capital propre, mais aussi ce qui entre et sort chaque mois est important.
Ici
vous pouvez saisir vos données. Pendant que vous le faites ou que vous collectez les données, il vous deviendra certainement clair que cela semble soit maigre, soit prometteur. Un livre de comptes ménager est utile si vous ne recevez pas 8000 € chaque mois sur votre compte.
Les petites annonces, sans Ebay, sont certes reliées à mobile et aux portails immobiliers, mais jusqu’à ce que les données soient transférées, les vraies bonnes affaires sont déjà vendues. Par conséquent, abonnez-vous directement aux moteurs de recherche. Et ne regardez pas seulement « maison », mais aussi « terrain » ou inversement et/ou appartement en propriété. Ne limitez pas trop étroitement la périphérie. Souvent, on met plus de temps à atteindre le travail à vol d'oiseau qu'en bus ou en train depuis plus loin.

Comment se passe la recherche de terrain ?

Vous devriez vous préparer au fait que vous chercherez sans doute plusieurs années à Hambourg et ses environs. Bien sûr, il se peut que quelque chose tombe justement pour vous en ce moment, mais la probabilité est plutôt faible.
La recherche elle-même est difficile, laborieuse et en plus très concurrentielle. Pendant ce temps, vous devriez augmenter votre capital propre de manière ciblée et passer régulièrement en revue toutes les sources disponibles.

Je suis complètement débutant dans le domaine de la construction neuve ou de l’immobilier en général. Ma femme et moi souhaitons faire construire une maison préfabriquée, car c’est probablement l’une des options les moins chères.

Rien ne pourrait mieux prouver la première phrase que la seconde.

Je serais content si quelqu’un pouvait me donner quelques conseils sur la façon de procéder et ce que je dois prendre en compte ? Nous avons un peu plus de 30 ans et un capital propre réduit de 40 000 € pour l’instant. Que pouvez-vous nous recommander ?

Au début de la trentaine, capital propre très modeste, tu ne mentionnes pas d’enfants. Je conseille donc de commencer tout en bas de l’échelle immobilière. C’est-à-dire de ne surtout pas chercher à atteindre directement la maison de rêve en une seule étape. Peut-être une maison d’occasion récente (pas beaucoup plus vieille que 2010), soit petite, soit avec un appartement annexe (et y emménager soi-même). Pour le premier enfant jusqu’à l’entrée à l’école, elle devrait être assez grande, pas plus, plus grand seulement ensuite. Construire donc plus tard, guérir le débutant dès maintenant. On trouve à l’extérieur (à googler donc avec les guillemets) mon « Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie : das Phasenmodell der HOAI ! » (et au même endroit aussi « Das Zwischenhaus : ein Sprungbrett », que je vois cependant pour vous plutôt au niveau suivant). Voici pour commencer la recherche dans le forum avec les mots-clés « Grundstücksservice » / « 11ant Leerverkauf » et les conseils 11ant Barthel. Mieux vaut aborder la rubrique financement locale seulement avec l’équipement de protection habituel de hockey sur glace.

Ne pas limiter trop strictement la périphérie. Souvent, on arrive plus rapidement au travail en bus ou en train depuis un endroit plus éloigné que depuis un lieu plus proche à vol d'oiseau.

Pour découvrir des endroits adaptés, je trouve l'outil "travel time map drive time radius" (premier résultat des moteurs de recherche) pratique : par exemple, dans votre cas, entrer la gare centrale de Hambourg et être agréablement surpris par les endroits situés dans un rayon de 30, 40 ou même 50 minutes en transports en commun.
On peut ensuite vérifier ces endroits selon vos autres critères, en premier lieu probablement le niveau des prix.

Ma femme et moi souhaitons faire construire une maison préfabriquée, car c'est probablement l'une des options les plus économiques.

Et qu'est-ce qui te fait penser cela exactement ?

Nous habitons à Hambourg et aimerions aussi construire à proximité d’ici, de préférence en périphérie.
(...)

C’est probablement aussi pour cela que le capital propre est faible,

Cela signifie aussi que si

Nous habitons à Hambourg (...)

reste ainsi et aussi que

(...) aimerions aussi construire à proximité d’ici, de préférence en périphérie.
(...)

reste ainsi, alors cela ne fonctionnera pas avec 20 ans de "serrer les fesses".

De toute façon, il est presque impossible d’épargner efficacement contre l’inflation. Si seul le prix du terrain de 500 000 EUR augmente de 5 % par an, 25 000 EUR s’évaporent en fumée sans que vous n’en tiriez aucun bénéfice.

Pour Hambourg et ses environs, vous manquez tout simplement de moyens au début de la trentaine.