¿Cómo construir una casa prefabricada? ¿A qué hay que prestar atención durante la construcción y financiación?

Soy un completo principiante en el campo de la nueva construcción o bienes raíces en general.

Eso no es una vergüenza. Todos comienzan en algo en algún momento. Sin embargo, no se tiene éxito si uno no se dedica a aprender o adquirir conocimientos por sí mismo. Hay cosas que nadie puede hacer por ti. Un foro puede ayudarte.

¿Qué nos pueden recomendar?

Primero revisa tus finanzas por ti mismo. El dinero no es solo el capital propio, también es importante lo que entra y sale mensualmente.
Aquí
puedes ingresar tus datos. Mientras haces eso o recopilas los datos, seguramente te darás cuenta de que la situación se ve o muy justa o muy favorable. Un libro de cuentas es útil si no recibes 8000 € cada mes en tu cuenta.
Los anuncios clasificados, sin eBay, están vinculados con mobile y los portales de viviendas, pero hasta que los datos se transfieran, las verdaderas gangas ya se habrán vendido. Por lo tanto, suscríbete directamente a los motores de búsqueda. Y no solo busques “casa”, sino también “terreno” o al revés, o/y apartamento en propiedad. No limites demasiado la zona alrededor. A menudo, se tarda menos en llegar al trabajo en autobús o tren desde más lejos que estando más cerca en línea recta.

¿Cómo va lo de la búsqueda de terrenos?

Deberíais prepararos para buscar varios años en Hamburgo y sus alrededores. Claro que también puede darse la casualidad de que justo ahora aparezca algo para vosotros, pero la probabilidad es baja.
La búsqueda en sí es difícil, laboriosa y además está plagada de mucha competencia. Durante este tiempo deberíais aumentar el capital propio de manera enfocada y registrar regularmente todas las fuentes disponibles.

Soy un completo principiante en el campo de la construcción nueva o bienes raíces en general. Mi esposa y yo queremos construir una casa prefabricada porque probablemente sea la opción más barata.

Nada podría demostrar mejor la primera oración que la segunda.

Me alegraría que alguien me diera algunos consejos sobre cómo proceder y qué debo tener en cuenta. Tenemos poco capital propio, 40,000 €, y estamos a principios de los 30 años. ¿Qué nos pueden recomendar?

A principios de los 30, con un capital propio muy moderado, no mencionas hijos. Por eso recomiendo comenzar la escalera inmobiliaria desde abajo. Definitivamente no intentar alcanzar la casa de tus sueños en un solo paso. Quizás una casa usada joven (no mucho más antigua que el año 2010), ya sea pequeña o con un apartamento independiente (y mudarse a este último). Para el primer hijo hasta el inicio escolar debe ser lo suficientemente grande, no más, después de eso se considera algo más grande. Construir entonces más tarde, curar el ser principiante ya desde ahora. Externamente (por lo tanto buscar en Google incluyendo las comillas) se encuentra mi "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI!" (y en el mismo lugar también "Das Zwischenhaus: ein Sprungbrett", que para ustedes veo más bien en la siguiente etapa). Aquí para empezar, la búsqueda en el foro con las palabras clave "Grundstücksservice" / "11ant Leerverkauf" y los consejos de 11ant Barthel. Es mejor entrar en la sección de financiación local solo con el equipo habitual de protección de hockey sobre hielo.

No delimitar demasiado el área alrededor. A menudo se llega más rápido al trabajo en autobús o tren desde un lugar más alejado que desde uno más cercano en línea recta.

Para descubrir lugares adecuados, encuentro práctico la herramienta "travel time map drive time radius" (el primer resultado en los motores de búsqueda): por ejemplo, en vuestro caso, introducir la estación central de Hamburgo y sorprenderse positivamente de qué lugares están en un radio de 30, 40 o incluso 50 minutos en transporte público. Luego, se pueden examinar esos lugares según vuestros otros criterios, probablemente lo primero sea el nivel de precios.

Mi esposa y yo queremos construir una casa prefabricada, porque probablemente sea una de las opciones más económicas.

¿Y qué te hace pensar eso exactamente?

Vivimos en Hamburgo y nos gustaría también construir cerca de aquí, preferiblemente en los alrededores.
(...)

Por eso probablemente el poco capital propio,

Pero eso también significa que si

Vivimos en Hamburgo (...)

permanece así, y también

(...) nos gustaría también construir cerca de aquí, preferiblemente en los alrededores.
(...)

permanece así, entonces con 20 años de "apretar los dientes" no funcionará.

De todos modos, es así que apenas se puede ahorrar de manera significativa contra el aumento de precios. Si solo el precio del terreno de 500.000 EUR sube anualmente un 5%, se pierden 25.000 EUR en nada, sin obtener ningún valor añadido por ello.

Para Hamburgo y sus alrededores, simplemente les faltan los medios a principios de los 30.