如何建造预制房屋？在建造和融资过程中应注意什么？

我完全是新手，关于新建房屋或房地产领域的一切都不了解。

这并不可耻。每个人都会在某个时候从零开始成功，但如果不自己学习或获取知识，就不会成功。有些事情是别人帮不了你的。但论坛可以提供帮助。

你们有什么建议给我们？

首先自己检查财务状况。钱不仅仅是自有资本，月收入和支出也很重要。
这里
可以填写你的数据。在你填写或收集数据的过程中，你会意识到情况要么很糟，要么很乐观。如果你每个月的收入不是8000欧元，记账本会很有帮助。
分类广告虽然没有eBay那么普及，但与mobile和房产门户网站关联，但在数据传输之前，真正的优惠已经卖出。因此，应该直接订阅搜索引擎。不仅要搜索“房子”，还要搜索“土地”，反之亦然，或者/和“产权公寓”。不要把周边地区范围设定得太窄。常常通过公交和地铁较远的地点反而比直线距离较近的地点更快到达工作地。

找地的过程是怎么样的？

你们应该准备好在汉堡及其周边地区可能需要寻找好几年。当然，也有可能正好现在会有合适的地段出现，但这个可能性比较小。
找地本身是困难且费时的，而且竞争非常激烈。在这段时间里，你们应该有针对性地增加自有资金，并定期搜寻所有可用的资源。

我在新建房屋或房地产领域完全是个初学者。我和我妻子想建一栋预制房屋，因为它可能是最便宜的选择。

没有什么比第二句话更能证明第一句话了。

如果有人能给我一些建议，告诉我该如何进行以及需要注意什么，我会很高兴。
我们三十出头，目前拥有4万欧元的低自有资本。你们有什么建议吗？

三十出头，自有资本非常有限，你没有提到孩子。我建议从房地产阶梯的最低层开始。也就是说，绝对不要一步直接追求梦想之家。也许买一栋年轻的二手房（不比2010年建造的老多少），要么小一些，要么带套住房（然后自己搬进去）。对第一个孩子到入学前应该够大，别的暂时不必，之后再考虑更大的房子。

所以先晚些时候再建房，初学者现在可以先治愈一下。一些外部资料（连同引号一起搜索）可以找到我的“房屋建设指南，也适合您：HOAI的阶段模型！”（同一个地方还有“中间房：一个跳板”，但我觉得你们更适合下一阶段）。这里先暖身，搜索论坛关键词“Grundstücksservice” / “11ant Leerverkauf” 和 11ant Barthel 的建议。进入这个论坛的融资版块最好穿上常规的冰球护具。

不要将周边区域划定得过于狭窄。通常乘坐公共汽车和火车绕远路比直线距离更近的地方更快到达工作地点。

为了发现合适的地点，我觉得工具“travel time map drive time radius”（搜索引擎结果中的第一个）很实用：例如，在你们的情况下输入汉堡中央火车站，会对30、40或50分钟公共交通半径内有哪些地方感到惊喜。
然后可以根据你们的其他标准对这些地点进行筛选，最重要的可能是价格水平。

我和我的妻子想建一栋预制房，因为这可能是最便宜的选择。

那到底是什么让你这样认为的呢？

我们住在汉堡，并且也希望在这里附近建房子，也欢迎郊区。
(...)

这也可能是自有资金较少的原因，

但这也意味着，如果

我们住在汉堡 (...)

保持不变，并且

(...)也希望在这里附近建房子，也欢迎郊区。
(...)

也保持不变，那么即使拼命节衣缩食二十年也无济于事。

实际上，几乎无法有效地对抗物价上涨进行储蓄。如果仅仅是地价从500,000欧元每年上涨5%，那么25,000欧元就会蒸发掉，而你并没有因此得到任何增值。

对于汉堡及周边地区，你们三十出头的时候根本没有足够的资金。