Combien une maison peut-elle coûter

Bonjour,

je voudrais savoir ce que vous en pensez, compte tenu de nos moyens financiers, quel prix d'achat de maison serait possible.

Lui : 35 ans, net 3300 €
Elle : 33 ans, net environ 400-500 € (indépendante et avec un enfant, les revenus ne sont plus comme avant) réflexion, si l’enfant va à la [Kita] en 2017, alors un emploi à temps partiel sera pris. Environ 1000 € net mais sans assurance privée, etc.
+ [Kindergeld] 184 € !

Notre loyer actuel hors charges 720 €, charges comprises 1050 € avec électricité, chauffage, places de parking, etc.

Un capital propre est disponible à hauteur de 175 000 €

Nous avons commencé à regarder des maisons d’occasion de 250 000 à 450 000, tout y était.

Nous ne sommes pas sûrs de pouvoir vraiment financer une maison à 400 000. La banque dit bien sûr ! ;-))

Quelles sont vos opinions ?

Même de manière conservative avec les 3800 €, vous pouvez financer 400 k € avec 170 k € de capital propre. Une mensualité de 1200 € vous permet d’acheter environ 260 k € sur 15 ans avec un remboursement de 3 % (plutôt un peu plus, car vous avez beaucoup de capital propre). Pour une évaluation plus précise, vos dépenses seraient nécessaires.

Des 175 de fonds propres, il reste généralement encore quelque chose à payer pour l'agent immobilier, le notaire, etc. Pour 400 000, on est là à 50-60 mille, il ne reste donc pas tant que ça des fonds propres si des réserves doivent encore être prévues, n'est-ce pas ?

KP 400
+6% taxe d'acquisition, 1,5-2% frais de notaire, 3,57%-7,14% frais d'agence
Worst Case donc +15% frais annexes d'achat = 60K€
+ Somme X pour rénovation/déménagement

Coût total estimé 470K€

moins apport personnel 175K€

= montant du financement 295K€

x taux d'intérêt 2,5% + 2% amortissement = 4% annuité

environ 1.100€ de mensualité

Merci, là pour les réparations, je serais complètement à court d’idées ! ;-))

La facture peut encore être ajustée lorsque l’objet, l’état et le montant des frais d’agence sont connus. Je ne considérerais pourtant pas cela comme impossible pour l’instant. En général, il semble que vous ayez tout de même mis de côté une certaine somme malgré un loyer hors charges de 720 €, ou bien les fonds propres proviennent-ils d’un héritage ?