Combien coûte vraiment ma maison de rêve...?

Bonjour,
je viens de planifier ma maison de rêve avec un logiciel 3D-CAD et d’estimer le prix de construction.
Dimensions extérieures 10m x 16m
2x bow-windows rectangulaires (avec lucarne) d’environ 5m x 1,5m
1 1/2 étages, hauteur du mur en pied 1,4m, pente de toit environ 30°
hauteur normale des pièces (environ 2,5m)
1 grande et 1 petite salle de bains
Bâtiment sous-solé, équipement normal

Si je calcule la maison au prix au m², j’obtiens environ 288m² x 1800€/m² = 518400€ + sous-sol + terrain
Si je calcule au prix au m³, j’obtiens environ 960m³ x 300€/m³ = 288000€ + sous-sol + terrain
Si je détaille tous les corps de métier (par exemple prix par m² de mur extérieur, prix du toit, prix par m² de dalle en béton, ...) j’obtiens environ 290000€ + 33000€ FRAIS ANNEXES DE CONSTRUCTION + sous-sol + terrain.

Selon vous, quelle estimation est la plus réaliste pour une région très rurale en Bavière ? Les écarts entre les valeurs habituelles sont énormes !

Cordialement
Meiko

Merci, c’est déjà une bonne direction. Ce qui me rend un peu dubitatif, ce sont ces grandes différences. Je veux dire, on peut exactement calculer ce que coûte un m² de mur extérieur, un m² de plafond en béton, un m² de mur intérieur, un m² de surface de toit, un m² d’isolation, etc... il ne peut pas y avoir autant de variations, n’est-ce pas ?

Oui, certes, dans notre région isolée à la frontière, presque tout le monde construit dans cette gamme de taille :-)

Bonjour, pour pouvoir dire quelle est la meilleure estimation, il faudrait savoir quel doit être ton standard. Standard élevé, standard bas, quelque part au milieu, construction massive ou à ossature bois. Les coûts indiqués comprennent-ils les frais annexes ou sont-ce uniquement les coûts de construction ? Tes calculs concernant la surface et le volume sont-ils corrects ? Où as-tu obtenu les prix au m² pour les murs, les plafonds, le toit, etc. ? Que signifie m² ? Surface utile ou surface brute de plancher ? Es-tu sûr que ton bâtiment n’a qu’un étage et demi ? Avec un mur de pignon de 1,40 m, je vérifierais cela plus précisément. Au moins, tu frôles la double hauteur d’étage. Cordialement