Comment me débarrasser du financement ?

Bonjour à tous,

scénario suivant.

Nous avons financé notre terrain ainsi que la construction de la maison via la KFW et un prêt différé ainsi qu’un prêt épargne logement.

KfW : 75.000
Prêt Ing-Diba : 325.000

Nous avons actuellement utilisé pour le terrain, les frais annexes, l’architecte, blabla, les montants suivants :

KfW : environ 11.000
Prêt Ing-Diba : 100.000

Après avoir eu en fait seulement des problèmes, du stress, des ennuis avec l’architecte, le conseiller énergie et le fait de ne pas trouver d’entreprises, et maintenant enfin aussi un conflit avec une commune totalement inflexible concernant le plan d’aménagement, nous envisageons lentement d’abandonner ce cauchemar de projet de construction.

La période sans intérêts de mise à disposition est déjà terminée et il n’y a même pas encore un trou sur le terrain.

J’attends ces jours-ci un retour d’appel de la Ing-Diba, mais de manière générale comment cela pourrait-il se passer ?

Nous pourrions supporter les 11.000 Kfw, ce qui pourrait donc être plafonné relativement rapidement. Quels autres coûts pourraient survenir ici ?

Pour le prêt Ing-Diba, j’imagine que le prêt pourrait être réduit des 325.000 initiaux aux 100.000 utilisés (nous payons déjà les intérêts sur les 325.000) et que nous rembourserions ensuite ces 100.000, éventuellement en remboursant complètement après la vente du terrain.

La banque serait-elle d’accord pour ce genre de chose ? Y a-t-il des expériences à ce sujet ? Sinon, il faut qu’on essaie d’une manière ou d’une autre de finir tout ça, mais cela commence déjà à peser lourd sur le moral.

Cordialement
Ingo

Quelle vaut donc le terrain ?

En général, ce genre de chose sera possible, mais
1. Ing-Diba financera au maximum jusqu'à 100 % de la valeur du terrain (peut-être seulement 80 %)
Si tu as déjà tiré plus de 100 % (par exemple pour des frais de planification, etc.), cela devient problématique.
2. Ing-Diba perd aussi des intérêts. Il se peut donc que Ing-Diba veuille une "indemnité de remboursement anticipé" de 225.000. En cas de vente du terrain, cela peut également concerner le reste du crédit.
3. une remise partielle auprès de la KFW est possible
4. également auprès de la KFW, un indemnité de remboursement anticipé s'applique en cas de remboursement hors plan.

Bonjour Ingo,

Après avoir eu essentiellement que des problèmes, du stress, des ennuis avec l'architecte, le conseiller en énergie et la difficulté à trouver des entreprises, et maintenant pour couronner le tout aussi des disputes avec une commune totalement intransigeante concernant le plan d'aménagement, nous envisageons lentement de mettre fin à ce cauchemar de projet de construction de maison.

Nous sommes déjà sortis de la période sans intérêts de mise à disposition et il n’y a même pas un trou sur le terrain.

Des problèmes avec plusieurs parties ; que s’est-il passé ?

Cordialement

Le terrain devrait avoir une valeur d'environ 130 000 euros. Attendons de voir ce que dit la banque, j'attends un rappel.

Concernant les problèmes, le principal problème actuel est le maire. Nous avions en fait prévu de construire un carport du côté nord du terrain, puis environ 1 mètre d'espace de rangement pour les poubelles et les vélos. Et ensuite une pergola pour une deuxième voiture. Le terrain est accessible des deux côtés.

Le carport et l'espace de rangement feraient 7 mètres en limite. Le droit de la construction bavarois dit que 9 mètres sont permis, la commune dit 7 mètres et le voisin a une garage avec les 6 mètres habituels. Donc maintenant, nous ne pouvons faire que 6 mètres. Continuons avec le toit. Il faut absolument un toit à deux pentes sur le garage. Économiquement et écologiquement (surface imperméabilisée), c’est en fait absurde. Nous aimerions un toit plat végétalisé. Ah là là, c’est la fin du monde. Ce n’est pas parce qu’on a été accusés de culte satanique avec fourche et torche que tout était fini. Non, Monsieur le maire insiste sur ce toit à deux pentes absurde et sur le respect des 6 mètres à cause du voisin. L’alternative 1 serait de faire 2 places de parking côte à côte au nord. Ainsi, le jardin sud serait immédiatement réduit de près de 3 mètres sur toute la largeur de la maison. Ou alors nous mettons le garage directement dans le jardin sud (nulle part ailleurs sur le terrain il ne serait approuvé). Mais le garage n’a de sens qu’au nord parce qu’ainsi on peut entrer dans la maison sans se mouiller les pieds. À part ça, dans la commune règne un peu n’importe quoi en termes de construction, mais gare à nous si on veut autre chose. Et ainsi le drame continue. Ah oui, entre-temps nous avons changé d’architecte après que la première architecture du projet était en fait énergétiquement ratée. Donc nouvelle planification, nouvelle structure, nouvelle demande de permis et ainsi de suite. Tout cela s’accumule activement.

D'abord, je ne suis pas un professionnel du bâtiment.

Chez nous, le plan d'aménagement stipule quels types de toits nous pouvons construire. Je ne peux pas dire si c'est toujours le cas. Si la commune l'exige ainsi, tu devras t'y conformer. Mais on aurait sûrement pu le demander à l'avance, non ? Ce qui m'étonne, c'est que ce ne sont pas les architectes qui vérifient cela au préalable ? Ou est-ce que j'en attends trop encore une fois ?
Chez nous, pas mal de toits sont déjà approuvés, mais un toit plat n'aurait pas été possible non plus.

C'est clair que c'est embêtant de devoir faire des compromis après tous les plans, mais je suppose que vous ne vous en sortirez pas à bon compte avec les contrats de prêt. Je viens justement d'avoir ce cas au travail, où un bien planifié a été revendu et les prêts restants ont été remboursés à la banque. Les banques ont alors calculé leur perte d'intérêts par rapport aux nouveaux prêts accordés. Comme les taux d'intérêt ont baissé ces dernières années, il y a eu une assez grosse perte d'intérêts, qui est répercutée sur l'emprunteur.

Carport und Abstellraum wären 7 Meter auf Grenze. Bayerisches Baurecht sagt, es dürfen 9 Meter sein, die Gemeinde sagt, 7 Meter und der Nachbar hat da eine Garage mit den üblichen 6 Metern stehen. Somit dürfen wir jetzt auch nur noch 6 Meter machen.

Et vouloir faire échouer la construction de la maison à cause du local poubelle ? Veux-tu vraiment jeter des milliers d'euros par la fenêtre à cause d'un simple abri à déchets ?
Chez nous, selon le règlement de construction, par exemple, les bâtiments d'un étage jusqu'à 10 m² ainsi que les garages et places de stationnement couvertes jusqu'à 3 m de hauteur et 50 m² sont exempts d'autorisation. Peut-être que le local poubelle peut être construit plus tard ?

Nous n’avons que des toits à pignon au choix. Sur le toit de la maison, pas de problème. Mais maintenant, on nous colle un carport comme garage, donc obligation de toit. Il est clair que les règles existent, mais que tout soit tourné de manière à ce que cela nous soit moins avantageux et se termine avec beaucoup moins de jardin sud. Et à chaque petite demande auprès de la commune, on nous menace directement de recours et de conditions. Juste après, le fait que le plan d’urbanisme ait plus de 10 ans et que certaines choses en matière d’architecture et d’énergie aient peut-être changé, mais on se frotte tellement à un mur que le plaisir disparaît complètement. Le local à poubelles, ce n’est pas grave, c’est juste un des nombreux points de litige avec la commune. Bien sûr, je ne veux rien attacher à cela. Mais cela s’enchaîne. Nous avons aussi une clause d’exonération de permis. Cependant, il faut respecter une distance de 5 mètres de la limite est et ouest, même pour les plus petites constructions.