Maison - Quel crédit choisir ?

Chers membres du forum,

nous prévoyons de construire début 2015 une maison individuelle massive. Surface habitable de 200m2 sur un terrain de 800m2. Coût de la maison (Kfw 70) incl. double garage : 300k€

Coût total du projet de construction tout compris : 500k€, fonds propres : 180k€ --> montant du crédit : 320k€, pas d’autres crédits en cours

Pouvez-vous jeter un œil rapidement à la liste suivante des revenus / dépenses ainsi que du coût de la maison ?

Âge homme : 33

Âge femme : 33

Enfants : 2 (10 et 5 ans)

Salaire homme 3700€ (groupe DAX – les primes d’environ 10k€/an ne sont pas prises en compte)

Salaire femme 1375€ (contrat à durée déterminée, renouvelé chaque année, CDI impossible en raison de la dépendance au projet)

Allocation familiale 368€

Revenus 5443€

Charges annexes dans la maison 300 (actuellement 200 dans l’appartement)

Électricité 45

Médicaments 20

Alimentation + hygiène 475

Voiture 200

Carburant 150

Transports publics 100

Prévoyance retraite 450

GEZ 18

Téléphone 50

Assurances 50

Loisirs 50

Divers 150

Vêtements 150

Vacances 300

Réserves 200

Dépenses totales : 2708

Delta revenus / dépenses : env. + 2700€/mois

Nous visons une mensualité de crédit de 1500€/mois (taux fixé sur 20 ans) – amortissement 2,5-3%, durée env. 26 ans.

Nous sommes convaincus de pouvoir gérer financièrement ce projet (tenons un cahier de comptes depuis env. 5 ans et savons donc précisément ce que nous dépensons).

Beaucoup de connaissances / collègues froncent toutefois les sourcils quand nous leur parlons du projet – trop grand, trop cher, etc. (ces derniers ont cependant tous des maisons plus petites (env. 150m2 avec équipement relativement simple, mais bon revenu mensuel env. 5-6k€)).

Est-ce simplement de la jalousie ou y a-t-il vraiment quelque chose là-dedans ?

Je vous remercie d’avance pour votre avis.

Cordialement

Mike

Les assurances sont sous-estimées. Pour la maison, il faut encore ajouter l'assurance habitation et éventuellement l'assurance mobilier.

Si la banque accepte un contrat de travail à durée déterminée, tu dois le régler avec la banque.

Je suis sceptique quant au prix de la maison. Es-tu sûr que tous les frais annexes de construction sont inclus ?

La maison, ~160m² de surface habitable (réglementation sur les économies d’énergie), est déjà plus chère sans les frais annexes de construction.

bonjour emer,

merci pour ton retour. J'ajuste les assurances à 100 euros par mois. Les frais annexes de construction ne sont pas encore inclus dans les 300k euros, mais ils le sont dans le montant total mentionné du projet de construction.

chers membres du forum,

quelle est votre opinion sur la situation de départ mentionnée ci-dessus ? quelqu’un est-il dans une situation similaire ?

salutations
Mike

Je ne peux rien dire sur les coûts de construction. Le montant du prêt correspond aux fonds propres et aux revenus. Vous avez réussi à économiser pas mal malgré vos 2 enfants.
Est-ce de la jalousie ? Peut-être. Tout le monde ne peut pas construire pour 500k. Je ne sais pas ce qui est courant dans votre région. 200 m², c'est aussi une grande surface. Tout le monde n'apprécie pas forcément cela.
Je ne me ferais pas de soucis. À votre place, je contacterais aussi des intermédiaires. Vous avez une situation de départ attractive.

Je pense aussi que la situation de départ convient. La seule chose qui pourrait poser problème est le contrat à durée déterminée de ta femme. Cependant, il se peut qu'une banque accorde le prêt même sans les revenus de ta femme, car tu gagnes très bien ta vie. Je pense que ça va marcher.