Achat de maison ; gros œuvre terminé ; réservation du rendez-vous expert quand

Bonjour,

nous sommes à la recherche d'une maison individuelle et avons déjà repéré et visité un bien. Il s'agit d'une maison individuelle libre faisant partie d'un tout nouveau projet de construction. Le gros œuvre est déjà terminé et les travaux d'aménagement intérieur sont également assez avancés.
Si nous voulons acheter maintenant, des frais de réservation seraient dus. Cela permettrait également de poursuivre avec des planifications individuelles et de continuer la construction.
Quel serait le meilleur moment pour visiter à nouveau la maison avec un expert afin de vérifier que tout correspond au descriptif de construction et que tout est en ordre ? Avant la réservation, ou entre la réservation et le notaire ? Après le rendez-vous chez le notaire serait probablement trop tard...

À quels frais faut-il s’attendre en moyenne pour un expert ?

Bien à vous et merci d’avance :-)

Cappu ;)

Si nous voulons acheter maintenant, des frais de réservation seraient exigés.

Je trouve cela hautement suspect.

À quels coûts doit-on s'attendre en moyenne pour un expert ?

Pour l'inspection et l'évaluation d'une construction brute, j'estimerais entre 300 et 1000 euros, selon l'emplacement (dans une grande ville, tu trouveras plusieurs prestataires sans frais de déplacement significatifs, en zone rurale il n'y en a qu'un, mais il facturera déjà 2 heures de trajet).

Qui veut donc des frais exactement pour quoi ?

L'achat se fait directement auprès du promoteur et les "frais" également à ce dernier.
La réservation est remboursée après l'achat. C'est donc en fait un acompte ou une garantie. Avant le rendez-vous chez le notaire, il y aurait déjà une spécification des matériaux et une planification individuelle, de sorte que l'on continue ensuite selon la planification individuelle.
Donc pas de frais de réservation uniquement pour la réservation. Je cite une fois l'accord de réservation : "Les frais de réservation servent à couvrir forfaitairement les coûts et dépenses du vendeur et sont remboursés immédiatement après certification. Si le contrat d'achat n'est pas conclu pour des raisons que l'acheteur n'a pas à assumer, les frais de réservation sont remboursés à l'acheteur. Par les frais de réservation, le vendeur est chargé de la préparation du contrat notarié. Dès réception du contrat, celui-ci doit être notarié dans le délai susmentionné."

Je trouve ça en principe tout à fait correct ainsi et pas très suspect...
Edit : Le montant des frais est d'ailleurs de 1,5 % du prix d'achat...

alors avant de payer des frais et de pouvoir les déduire parce que l'expert dit défaut et le promoteur immobilier pas de défaut, je dirais toujours avant le paiement ou la signature de la réservation.

la question est maintenant est-ce que vous avez le droit d’aller là-bas avec l’expert ? Que dit le promoteur immobilier à ce sujet ? Est-ce qu’il le veut ?

Informe-toi sur les promoteurs immobiliers et les plans de paiement réglementés par la loi. Nous avons également acheté auprès d’un promoteur et n’avons versé le premier euro qu’après la libération par le notaire (après le début des travaux de terrassement et après la réserve d’aliénation au registre foncier).