Achat de maison/financement - quelle stratégie

Bonjour
Une de mes questions en guise d'info préalable - peut-être avez-vous un conseil/des idées.
Nous avons une maison sans dettes qui est malheureusement située au mauvais endroit et un nouveau bien en vue. Il s'agit d'une maison plus ancienne qui doit encore être rénovée.
À mon avis, il y a maintenant deux possibilités.
Vendre la maison actuelle (ce que j'aurais du mal à faire pour des raisons sentimentales et que je préférerais ne pas faire du tout) et acquérir la nouvelle.
Ou bien louer la maison actuelle et ainsi rembourser la nouvelle.
Le problème ici serait toutefois qu'aucun intérêt ne s'applique à la maison louée - je paierai ces intérêts sur celle que j'occupe moi-même. Fiscalement probablement plutôt désavantageux.
Pensez-vous qu'une banque inscrira une hypothèque au nom du prêt sur la maison sans dettes ?
Comment procéder au mieux dans ce cas ?
Merci beaucoup pour vos conseils/suggestions

Le mousquetaire a raison. La banque peut certes utiliser le bien immobilier payé comme garantie, ce qui est éventuellement compatible avec le principe régional de la banque (il se peut que les banques n’acceptent comme garantie que des biens immobiliers situés dans leur zone d’activité respective). Mais cela ne conduirait pas nécessairement à une réduction d’impôts – justement en raison de ce lien direct. Maintenant, je suis financier et non conseiller fiscal, donc il faut consulter un conseiller fiscal.

MAIS ... si la banque peut également utiliser l’ancienne maison comme garantie, la condition sera meilleure, car le taux d’endettement sera plus avantageux.

Il faut peut-être encore prendre en compte qu’une maison louée n’est pas un appartement en propriété. Donc, il arriverait occasionnellement, peut-être plus fréquemment pour un bien immobilier ancien, que la présence du propriétaire soit requise. Ou du moins d’un mandataire.
De plus : si un bien immobilier tient à cœur, souhaite-t-on vraiment le louer à des « étrangers » ?

Les travaux ultérieurs, rénovations, frais d’entretien pour CE bien immobilier sont par ailleurs déductibles fiscalement.