Prix de la maison ok ? KFW 55, 190 m², sans sous-sol

Nous prévoyons de construire une maison individuelle de 190 m² selon la norme Kfw55 en Basse-Saxe du Nord. La forme de la maison est relativement simple : toit à deux pans avec un salon saillant et un auvent au-dessus de la partie en retrait. Construction de plain-pied, dalle de 131 m², mur rampant de 1,6 m.
Des tuiles en terre cuite engobées seront utilisées, isolation en laine minérale de 24 cm pour le toit et la couche intermédiaire supérieure, mur rampant pour les murs intérieurs en haut et en bas, mur rampant pour les murs extérieurs, isolation en laine minérale de 16 cm, entièrement revêtue de briques (65 centimes / brique).
Des carreaux seront posés dans toute la maison (prix des carreaux 25 €/m²), partout des volets roulants à tirage par sangle, travaux de peinture jusqu’à 6 000 €, ventilation contrôlée décentralisée avec récupération de chaleur.
Les portes intérieures sont prévues à 240 € TTC avec garniture. Surface vitrée de 43 m². Enduit de plâtre (mais nous souhaitons probablement encore le modifier). Électricité suffisante.
En général, nous espérons que ce soit robuste d’une façon ou d’une autre.
L’offre ne comprend pas la dalle de sable, ni les conduites d’eau potable ou d’égouts, ni les travaux de terrassement, ni les appareils de chauffage ou sanitaires.
L’offre s’élève à 233 000 €.

Nous avons maintenant une autre offre pour la plomberie et le chauffage.
Celle-ci comprend : plomberie pour un WC, une salle de douche, une salle de bains avec baignoire et douche (8 m²), chauffage par le sol avec un espacement de pose de 15 cm (nous avions lu que 10 cm serait mieux ou encore mieux de considérer le tout de manière plus différenciée), forage de sonde géothermique, 2 raccordements d’eau pour le jardin (que nous n’avions pas demandés, mais pourquoi pas), réservoir de 300 L (je dois encore vérifier si cela a un sens, car l’appareil contient en principe déjà un réservoir), conduites d’eau potable et d’égouts dans la maison.
Les appareils sanitaires sont aussi plutôt « robustes » - le plus cher sera sans doute la baignoire (Kaldewei Mega Duo 180 x 90).
Le tout doit coûter 48 000 €.

Nous aimerions construire avec le maître d’œuvre, car il est sur place et il nous a déjà été recommandé deux fois – mais nous souhaiterions quand même évaluer si l’offre est correcte, nous sommes un peu incertains concernant l’entreprise de chauffage.

Environ 1500 euros/m² avec les prestations incluses, je trouve cela raisonnable.

Bonsoir,

Environ 1500 euros/m² avec les prestations incluses me semble raisonnable.

C'est justement ce que je trouve un peu difficile à comprendre ; pour une maison passive KfW 55 avec les prestations décrites incl. sanitaire/chauffage, c'est à mon avis trop peu ; même pour la Basse-Saxe .... mais je peux aussi me tromper

Cordialement, expert en construction

Comme dit, il manque encore toutes les charges annexes, la dalle de sable, les conduites d'eau usée et d'eau potable, le courant de chantier et l'eau de chantier, la RDK n'est pas encore claire non plus (selon la statique "seulement" 1400 kg/m³), on ne sait pas encore combien d'appareils de ventilation décentralisés. La plomberie sera probablement encore plus chère - une distance de pose de 15 cm et des conduites d'eau potable en plastique nous laissent plutôt sceptiques.
Nous sommes cependant contents que cela semble être une offre équitable.

Les offres de Viebrockhaus ou Elma étaient d'ailleurs à l'époque plutôt moins chères.

C'est aussi assez bon marché, mais envisageable en Basse-Saxe du Nord (entre Emden et CUX).

Je suis justement étonné de la séparation entre le système de ventilation et le chauffage. La ventilation décentralisée avec récupération de chaleur, je ne la connais que chez IWS, où l'air extrait de la chaudière est dirigé et traité dans le circuit de chauffage. Dans ce cas, cela devrait être un système...

Les briques en terre cuite jusqu'à 65 ct constituent en tout cas une catégorie de prix raisonnable, on en voit généralement seulement la moitié. En général, ce poste ne devrait en fait pas encore être inclus à ce prix. Avec un pied droit de 1,6 m, cela donne déjà, dans l'ensemble, quelques mètres carrés de surface en briques.

Qu'en est-il de la mise en œuvre ? Couches roulées dans les fenêtres, ou appui de fenêtre en aluminium ? Linteaux montants ou couchés simplement maçonnés ? Angles ou reposoirs ? Joint lisse ou rejointoiement séparé ?

Mais même si ici et là quelque chose s'ajoute encore, c'est un prix avantageux. Une évaluation sérieuse n'est possible qu'avec une description des prestations.

Appuis de fenêtres en couche roulée et joints gris refaits ultérieurement. Nous voulons encore demander s'il y a une couche de grenadier, ainsi que pour ce qui est des murs en angle.
La ventilation consiste simplement en des trous dans le mur avec un ventilateur PC inversé et un boîtier en céramique pour la récupération - nous avons vu cela chez un autre maître d'ouvrage et avons trouvé ça plutôt correct.
La description des prestations est encore un peu vague à certains endroits - par exemple il est indiqué "160 mm d’isolation de noyau" mais pas quel matériau. Nous supposons fortement qu'il s'agit de laine minérale, car le maître d'œuvre en a toujours parlé jusqu'à présent.